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根据国家统计局发布的最新数据，西安房价在9月份出现了较大幅度的下跌，其中新房价格环比下降0.6%，创下了近三年来的最大降幅。与此同时，二手房价格环比下降0.8%。这一降价趋势表明，西安房地产市场正逐渐进入下跌通道。
市场需求不旺导致房源供应过剩
数据显示，截至9月底，西安共有2024个项目184批次开盘，推售30643套，但成交仅有10180套，整体去化率为33%，相比去年下降了19个百分点。这表明市场需求不旺，导致房源供应过剩，进而推动了房价的下跌。
取消限价限售政策使房价更加市场化
为了刺激房地产市场，西安取消了限价限售政策，使得新房定价更加市场化。开发商的新房定价将基本参照市场的二手房价格体系。此外，取消限售政策也有助于提高流动性和换手率，进而提升购房者的预期。
适度的房价下跌有利于吸引购房者
尽管房价下跌可能引发购房者的担忧，但适度的房价下跌也可以吸引更多购房者上车。对于提高流动性和推动房地产市场的发展来说，适度的房价下跌是有利的。
全国范围内房价下跌城市数量增加
除了西安，全国范围内还有其他城市的房价出现下跌。根据国家统计局的数据，70个大中城市中，有66个城市的新建商品住宅销售价格环比下降，70个城市的二手住宅销售价格环比下降。这表明房地产市场整体上正处于下跌的趋势中。
西安房价的下跌是由市场需求不旺和房源供应过剩所导致的。取消限价限售政策使得房价更加市场化，适度的房价下跌有利于吸引购房者和提高流动性。在全国范围内，房价下跌的城市数量也在增加，房地产市场正逐渐进入下跌的通道。
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