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央行再次降息!西安楼市房贷利率创历史新低

来源:吉屋   2024-10-26 10:58:00
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重磅消息!央行再次降息,西安楼市房贷利率创历史新低

根据最新一期LPR报价,央行宣布了房贷利率的降低。五年期以上LPR报价从之前的3.85%下调至3.6%,降幅达25个基点。这一利好消息不仅对新买房人有利,也对一批存量房业主带来好处。

今年以来,央行已经进行了三次LPR下调,共计降低了125个基点。目前,西安的首套、二套房利率为3.45%,即LPR-40BP。此次LPR下调至3.6%,意味着西安的首套、二套房利率将降至3.2%,进一步降低了买房成本。

对于存量房贷利率的调整,央行预计将在10月25日完成批量调整。部分中小银行可能会稍晚一些完成调整,但总体预计在10月31日前全部完成。这次调整仅涉及加点幅度,不会调整LPR取值和重定价日等其他贷款要素。

根据重定价日的不同,房贷利率调整需要分两步走。首先,在今年10月31日之前,贷款利率将在当前基础上降低0.3%。然后,在贷款重新定价日之后,开始执行当年调整后的LPR。

根据具体情况推算,以商业贷款为例,如果重定价日是每年3月21日,当前贷款执行利率为3.95%,那么此次调整预计先降为3.65%(3.95%-30bp);到明年3月21日以后,利率将调整为最新LPR-30BP。

预计本月存量房贷利率将降至3.3%,这一政策将惠及5000万户家庭,合计1.5亿人口。

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