2024年10月LPR降息，房贷利率或再下调

来源：吉屋 2024-10-26 08:56:00

西安买房交流群-90群（320）

近日，央行公布了新一轮LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这次降息是自2019年LPR改革以来最大的一次降幅，降低了25个基点。

这次降息对于购房者来说是一个利好消息。首先，对于新、老房贷来说，利息成本将会更低，减轻了购房者的还款压力。其次，对于即将买房贷款的人来说，降息意味着购房成本将进一步降低。

此次降息的信号其实早在金融街论坛上就已经预告了。预计在10月21日公布的LPR会下行0.2-0.25个百分点，所以此次降息是完全在市场预期内的。

从整体来看，央行对于货币与信贷政策的支持力度持续加大。今年以来，5年期以上LPR已经下调了3次，调降幅度达到了60个基点，从年初的4.2%降至3.6%。

考虑到当前楼市行情仍处于底部，购房量缺失明显，降低LPR的合理性还是比较大的。根据国家统计局发布的数据，1-9月，房地产开发企业到位资金同比下降20.0%，个人按揭贷款更是下降了34.9%。这说明购房者的购买力仍然较弱，降低房贷利率有助于刺激购房需求。

此外，利率已经达到了近十年来的低点。在购房成本降至低点的大背景下，全国范围内重点城市的房贷利率已经接近或突破了“2”打头，甚至有的城市已经低于公积金贷款利率。相比之下，西安的房贷利率仍然较高，所以在这样的情况下，西安再次下调利率的概率还是存在的。

根据央行的规定，正在按揭的购房者将在下一定价日之后享受此次降息带来的红利。一般来说，下一定价日是每年的1月1日，或者贷款发放日。对于存量房贷，降息将分成两步实现。首先，在10月25日，商业银行将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，调整幅度为0.85个百分点。然后，2025年1月1日，房贷利率将按照最新一期LPR重新计算，调整幅度为0.6个百分点。