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金泰唐618楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1，国企匠心打造
2，高端改善住宅
3，改善型大平层
4，浓厚生活氛围
区域价值
青龙寺板块
金泰·唐618位于西影路与新安路十字路口以北100米路西，在二环边，位置优越，配套成熟，非常适合居住。青龙寺板块是西安发展较为醇熟的板块之一，这里的历史文化悠久、教育文化浓厚，，生活氛围浓厚，是很多老西安土著们的居住心仪之地。
交通路网
项目南临西影路，东临新安路，西邻雁翔路。整体板块的道路规划呈现出“三纵三横”的路网格局。
“三纵”：新安路接东二环干道、雁翔路及兴庆路干道、曲江大道接太乙路干道；
“三横”：南二环接建工路、西影路接小寨东路、南三环接绕城高速的城市大环线。
驾车出行无论去往任何一个区域，都会有两条以上的路线可供选择，避免拥堵。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于城东青龙寺板块，西影路与新安路十字路口以北100米路西，交通四通八达，周边生活配套发展完善醇熟。
配套价值
【地铁出行】
距离项目较近的是地铁3号线和5号线的青龙寺站，双地铁。青龙寺站是换乘站，乘坐5号线东至马腾空，西至交大创新港，联动主城、沣东、沣西片区；3号线北至奥体中心，西至软件新城，联通港务，浐灞，高新三大片区。可以说，从项目到西安各个地方乘坐地铁都是很便利通达的。
【公交出行】在项目附近有多个公交站，青龙寺站、铁设院站、西影路延兴门西路口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为青龙寺站，距离项目约308米。
【教育配套】项目周边的教育配套比较完备，从幼儿园、中学到大学院校都有。在项目周边三公里范围内，有西安交通大学，西安理工大学，西安建筑科技大学，西安工程大学四所高等院校； 在北侧有一块小学和一块中学的教育用地，小区东西地块内各有一个幼儿园。 同时周边还有交大附中，西安铁一中，曲江一中等学校，具体以后期教育局划分为准。
【商业配套】项目周边被几大商圈所包裹，地铁向西两站可达西安大悦城，向西三站可达赛格国际购物中心，向东两站可达曲江创意谷；且周边有沿街商铺，可满足日常各类大众到高端的消费需求。
【医疗配套】小区附近有8座医院，开车可到武警医院（三甲）、西京医院，满足居民日常看病就诊需求。
【生态配套】项目周边有青龙寺，距离凤栖山北区人文纪念公园，幸福林带、兴庆公园等都不远，周边生态环境较好，是日常遛弯、锻炼身体的好去处。
详细配套以评分
小吉点评
金泰·唐618在二环边，位置优越，配套成熟，非常适合居住。产品定位高端，房源面积段大、品质优秀，可圈可点之处很多，这类产品在此板块并不多，因此，想要在青龙寺板块置业的改善类人群，值得考虑。
楼栋分析
金泰•唐618项目总占地388亩，由东西3个大地块组成，整个项目分为四期开发，先行开发是东地块，东地块总占地180.36亩，容积率2.46，绿化率40%，总建筑面积45万方，其中地上建筑面积约29.5万方，包含了27.8万方18栋的地上住宅，一栋约1.4万方的邻里中心，以及一所0.3万方的9班幼儿园；住宅总户数为1202户，全部为180-300㎡的城市高级大平层产品，小区车位配比百平米1：1.1，最终按照户数算下来超过1：2.5；产品定位为高品质改善住宅。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目主推户型为建面约205㎡-264㎡的大平层户型。
以下户型为建筑面积约225.00平米，4室2厅3卫，户型方正，布局合理，南北通透，三面朝南，主卧套房设计，餐客一体，整体户型设计科学合理、动静分区，整体居住舒适性很高。
综合来看，此户型的亮点有很多，首先，是做到了四室，在开放3胎政策后，四室无疑是最好的选择；第二点就是户内设计的独立玄关；第三是全屋全景落地窗的设计；第四是客户270°超大环景视野；第五点是超大空间的主卧套房；第六点，就是室内每一个区域对收纳空间的机智发挥；最后一点，是中西双厨房的设计，以及为业主打造的社交空间概念。
综合来说，金泰•唐618项目在二环边，位置比较优越，周边配套也成熟，是非常适合居住的选择地。而项目本身的产品定位比较高端，房源面积段大、品质优秀，可圈可点之处很多，这类产品在此板块并不多，因此，想要在青龙寺板块置业的改善类人群，值得考虑。
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