房屋使用权的含义、优势及注意事项

来源：吉屋网发布时间：2023-05-30 14:01:43

导读：本文介绍了房屋使用权的定义、使用期限、优势等，同时提醒租用或购买使用权房屋时需要注意的事项。

房屋使用权的含义

房屋使用权是指非房屋所有权人在法律契约下获得的房屋实际利用权力。使用权人可以长期租赁该房屋并享有使用权，但不是房屋的所有权人。房屋使用权在法律上有着明确规定，产权单位不能随意解除租赁关系，也不能随意收回房屋。如果产权单位收回房屋，就必须对使用权人进行补偿。

房屋使用权是一种法律规定的权利，非所有权人可以通过签订租赁合同获得。使用权人可以长期使用该房屋，享有实际利用权力。与房屋所有权不同的是，使用权人没有房屋的产权证。但是，使用权房屋的使用期限是有限的，多数为20年，而在一些城市，如北京，租赁期限可达到70年。在使用期限内，使用权人可以将房屋出租或出售，也可以将房屋作为抵押物。

房屋使用权的优势

相对于房屋所有权，房屋使用权的价格更低，但在一些一线城市，如上海的一流地段，使用权房子的价格有可能会达到10万元每平米。使用权的房屋虽然没有产权证，但它的使用权是由房管局所有的，因此在房屋拆迁时，房屋使用权变成产权房后，使用权人可以获得拆迁补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿款也归使用权人所有。此外，使用权房屋每月要交一定数额的租金，但使用权人不需要交物业管理费以及房屋维修费。

在一些情况下，使用权房屋也更加适合一些人。例如，有些人只在某个城市工作一段时间，购买房屋的成本太高，但是租用使用权房屋可以满足他们的住房需求。对于一些投资者来说，使用权房屋也是一种可以考虑的投资方式。使用权房屋的价格相对较低，同时也有出租或出售的可能，可以实现一定的投资回报。

房屋使用权的注意事项

在租用或购买使用权房屋时，需要注意一些事项。首先，使用权房屋的使用期限是有限的，多数为20年，因此需要在租用或购买前了解清楚。其次，使用权房屋的租赁期限结束后，产权单位有权收回房屋。因此，使用权人需要提前做好搬迁准备，以免造成不必要的损失。最后，使用权房屋的交易需要注意规范合法，避免遭遇一些不法分子的欺诈行为。

总之，房屋使用权是一种法律规定的权利，它是非所有权人获得房屋实际利用权力的一种方式。虽然使用权房屋没有产权证，但在使用权期间，使用权人享有房屋的实际利用权力，并且在房屋拆迁时，可以获得拆迁补偿。对于一些人来说，使用权房屋是一种可以考虑的房屋购买方式。