西安楼市发布“以旧换新”政策，首批参与楼盘以高新、西咸为主

来源：吉屋网发布时间：2024-06-07 18:05:00

导读：根据5.09西安楼市政策，西安版“以旧换新”正式发布。首批参与的63个楼盘中，超过六成来自高新、西咸新区。购房者需与开发商签订意向协议，并将旧房交由中介机构推广销售。这一政策有望激活二手房市场，带动新房销售。

根据5.09西安楼市政策中明确提到了“以旧换新”。如今，距离5.09楼市政策发布两周后，西安版“以旧换新”正式发布。首批次参与“以旧换新”的63个楼盘中，有超过六成楼盘来自高新、西咸新区。接下来，就看购房者的接受度，以及具体落地推行效果了。

西安“以旧换新”如何操作？

5.09西安楼市政策中关于“以旧换新”的原文是：支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

，西安房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》。可以看出，正如大多数城市一样，西安版本的“以旧换新”是由行业协会发起的，行业协会属于民间组织。行业协会以倡议书的形式，倡议开发商、房产经纪机构参与“以旧换新”。

具体来讲，西安版的“以旧换新”模式如下：

首先，购房者在参与“以旧换新”的楼盘中，选定自己意向的楼盘和房源，与开发商签订《“以旧换新”意向协议》，并缴纳意向金，约定价格、优惠等，开发商为购房者锁定房源（不少于90天）。

其次，购房者

最后，在约定期限内，如果购房者成功出售旧房子，则按照约定与开发商签订《商品房买卖合同》，成功购房并享受“以旧换新”相关优惠；若没能成功出售旧房子，购房者与开发商解除之前的意向协议，开发商退还购房者意向金，并且购房者无需承担违约责任。

从西安的操作模式可以看出，“以旧换新”的关键环节实际上在于约定期限内旧房能否成功出售，这对于参与“以旧换新”的中介机构实际上是一个考验。首批次参与“以旧换新”的中介机构，包括境商、百年行、中环、诺家、海汇万家等11家中介机构。

“以旧换新”的落地执行，对于当前的西安楼市而言，不但可以激活二手房市场，各大中介机构集中发力带来二手房成交量的上升，同时也可以带动新房市场的销售，不管是对于参与的开发商来讲，还是对于中介机构、购房者来讲，是一场多赢。

首批超6成楼盘位于高新、西咸

从西安首批次参与“以旧换新”的楼盘来看，万科、龙湖、华发、金茂、招商等全国性品牌房企，以及天地源、高科地产、金泰恒业、经发地产、沣东地产、沣业地产等本土国企的项目均有参加。这些参与的房企中，有的房企西安所有在售项目都有参与，有的房企则是部分项目参与。例如：龙湖、金茂目前在西安所有在售项目都有参与，而华发则是部分项目参与。

63个项目中，有13个项目位于高新三期、25个项目位于西咸新区。也就是说，西安首批次参与“以旧换新”的楼盘，有6成来自于高新三期、西咸新区。

站在开发商的角度来讲，参与“以旧换新”有利也有弊。好处在于可以通过与中介机构的携手，挖掘改善市场的需求，从而带动销量的提升；而弊端在于，参与“以旧换新”不但要给出一定的优惠，同时对于购房者意向的房源要锁定3个月以上，这期间就要面临购房者无法成交的不确定性，很有可能又错失了正常销售的机会。

目前来讲，高新三期可以说是西安新房市场竞争最为激烈的板块，将近20个楼盘在售、待售，并且各大楼盘已经打起了“价格战”，因此我们可以看到高新三期的楼盘参与“以旧换新”的积极性更高一些，多个楼盘位列其中。西咸新区则是这两年市场降温比较大的区域，大多数项目销售情况均一般，因此各大板块也有项目参与“以旧换新”。西安楼市另一个热点板块港务区，参与“以旧换新”的楼盘有3个，这3个盘均为市场上的平销盘。

另外，根据吉屋网统计，首批次参与“以旧换新”的63个楼盘中，有16个楼盘的在售户型面积均在160㎡以上，属于高端改善产品；而有100㎡及以下小户型的楼盘，则仅为11个，并且主要集中在主城外围区域。

从已经推行类似西安“以旧换新”的城市推行效果来看，意向登记、有效登记的数量会比较多，这说明改善需求潜力巨大。但是，参与活动的二手房卖出去的不多，无法实现新房从认购到签约、按揭等环节。这一方面与二手房一般从挂牌到成交、再到交易完成的时间周期比较长有关，另一方面也与当前的二手房市场较冷有关。除非出售价格明显低于同小区的房源价格，否则旧房源的出售很难获得优势。

最后，我们不妨来个投票：你认为“以旧换新”能否拯救当前的楼市？

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