6月西安新房涨幅全国第3，二手房价格持续下跌！

来源：吉屋网发布时间：2023-07-06 17:45:03

导读： 6月份，西安新房价格继续上涨，位列全国前列，而二手房价格则持续下跌。全国范围内，一线城市的新房和二手房价格相对稳定，而二线城市和三四线城市的房价则有所下跌。关注西安市场，西安新房价格几乎每月都有涨幅，但整体市场并不乐观。

6月西安新房涨幅全国第3，二手房价格持续下跌！

6月份的过去宣告着上半年的终结，同时上月数据也陆续出炉！根据中指研究院的最新数据显示，6月西安新房价格涨幅依然位列全国前列，而二手房延续了5月份的形势继续下跌，让我们具体看一下。

全国百城新房微降0.01%

7月1日，中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2023年6月，百城新建住宅平均价格为16119元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平，同比跌幅扩大至0.16%。

5月百城新房房价下跌城市共有54个，而6月新房房价下跌城市为45个，较上月减少9个，全国跌势略有暂缓。

回到西安市场，根据全国新房价格涨幅排行榜，涨幅前三城市分别为南京（环比涨0.15%）、成都（环比涨0.10%），西安和广州以0.09%的涨幅并列第三。

其中西安新房均价12217元/㎡，回到6月上市的新盘上，其中高新有中建悦庐、中建山海境、高科云天，长安区则有中粮大悦未来城，港务区有西港澜庭、龙翔奥城云玺，经开有朗诗百贤庭。

根据意向登记，其中在6月28日公示价格的纯新盘中建悦庐登记分化了中海学仕里的热度，其663套房子吸引了2476人登记。而6月份有超过40个项目在线登记，总房源量6000套左右。且6月新房去化率57%比5月份也高6%，可以看出市场热度有所回升。

全国二手房普跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2023年6月，百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅与上月持平，同比跌幅扩大至1.75%。

而西安二手房也持续了5月份0.31%的跌幅，且根据诸葛找房二手房挂牌量也比上个月下降了2万套左右，从4月份的逼近20万套到现在的14万多套，缓解了二手房去化压力。

虽然目前，西安住建局还未公布6月二手房网签量，但从刚才的数据中也可以看出，今年二手房的交易量从年初的小阳春过后骤然遇冷，直到如今已经逐渐趋于平稳。

西安新房二手热度不均

看完了此次中指云公布的全国新房、二手价格数据可以看出，全国新房和二手市场皆疲软。

具体来看，2023年上半年，一线城市新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队城市首位，分别为0.18%、0.52%，上海、北京、广州新房及二手房价累计均上涨。

二线城市新建住宅价格累计上涨0.01%，涨幅较2022年同期显著收窄；二手住宅价格累计下跌0.94%，较2022年同期由涨转跌。2023年上半年，成都、长沙、合肥、西安房价表现较好，新房及二手房价累计均上涨。但多数城市房价表现疲弱，二线城市中，新房、二手房价格累计下跌城市数量占比均超60%。

三四线代表城市新建及二手住宅价格上半年累计均继续下跌，跌幅分别为0.22%和1.21%。

整体来看，上半年各梯队城市表现明显分化，一线城市房价整体较为稳健，多数二线城市房价下跌压力加大，三四线城市房价则持续调整，且跌幅较为突出。

回到西安，西安新房价格几乎月月涨，但是这不代表新房市场整体向好，这主要是由于6月备案价格的新房中，改善化楼盘占比较多导致的。据统计，6月西安共计37盘约7000套房源备案价公示，其中，主要以港务区、高新、曲江、雁塔的为主，港务区楼盘备案价一般和西安新房均价几乎持平，而高新、曲江和浐灞的改善楼盘拉高了整体均价。