地块历史
早在2023年7月底,这块139亩住宅用地曾挂牌出让,但在距离结束只剩下2天时,突然终止出让。官方称是因故终止,具体原因不明。
地块信息
地块位于高新区细柳街道,占地面积139.822亩,建筑面积260960㎡。容积率2.8,建筑密度20%,绿化率35%,建筑高度80米。竞得人需配建幼儿园、社区服务站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站。
地块位置
地块北侧有在建地铁15号线,周边以物流、制造产业为主,产业集聚度较高。与成熟片区稍有距离,配套资源规划兑现度低。西侧有在售项目天地源永安观棠,新房售价约1.92万/㎡,与地块在容积、配套、建筑密度等方面有较高重合度。
地块价值
考虑到地块面积巨大,更适合开发中端性价比产品。对于想在高新区置业但预算有限的购房者来说,这是一个好机会。此次出让或成为高新三期的热盘,也是购房者上车高新三期的好时机。
市场趋势
高新三期的优质地块日趋减少,一方面与供应有关,另一方面与市场下行、地价调整有关。对于普通购房者来说,此时购买高新三期的房产更容易被市场接受。
高新区139亩住宅用地再次出让,地块体量巨大,适合开发中端性价比产品。地块位置较远,配套资源规划兑现度低,但对于预算有限的购房者有吸引力。此次出让或成为高新三期的热盘,也是购房者上车高新三期的好机会。
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