2024年西安二手房市场成交量创新高，价格适度下调

政策利好推动西安二手房市场成交量创新高

自2024年10月开始，西安二手房市场连续受到一波又一波利好政策的推动，成交量呈现出明显的上升趋势。根据数据统计，2024年12月的二手住宅成交量达到9586套，排名全年第二，创下历史新高。

购房需求转向二手房市场

新房价格的内卷导致部分购房需求转向二手房市场，加上政策端的集中发力，推动了二手房市场的明显拉升。尤其是12月份，购房需求更加活跃，大量购房者选择转向二手房市场。此外，12月1日后二手房税率的降低也进一步刺激了二手房成交。

二手房价格适度下调，但仍有砍价空间

尽管二手房市场存在以价换量的现象，但整体价格并没有大幅下降，只是适度下调。根据最新数据，2024年12月西安二手房价格环比下跌0.54%，跌幅持续扩大。此外，市场上仍有不少房源存在阴跌和砍价空间，对于有置业需求的购房者来说，是相对友好的。

结构问题导致二手房价格差异

二手房价格的下调主要是由于结构问题导致的。质量较好的二手房价格相对较高，而质量较差的二手房价格则相对较低。这也说明了二手房市场中存在一些“好资产”，即在市场不佳的情况下仍具有较好的流动性和保价力。

2024年西安二手房市场成交量创下历史新高，价格适度下调。政策利好和购房需求转向二手房市场是推动成交量增长的主要原因。尽管存在以价换量的现象，但市场仍有砍价空间。二手房市场的结构问题导致价格差异，质量较好的二手房价格相对较高。购房者在选择二手房时需要综合考虑价格和质量，以获得更好的投资回报。

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