2024年12月西安新房价格上涨，二手房价格下跌

根据中指研究院数据《百城价格指数报告》，2024年12月，西安新建住宅价格环比上涨0.74%，位列全国第3，二手房下跌0.54%。百城新建住宅平均价格为16654元/㎡，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。

然而，虽然西安新房价格有所上涨，但是根据统计数据，市场的成交量并没有明显增加。12月TOP20销售额为40.4亿，这一数据可以看出市场的成体成交其实还在降低。

这一供应高峰主要归因于开发商在年底加快推盘节奏，积极抢占市场份额。同时，由于年关将至，一些房企受到了资金回笼的压力，会在销售过程中给出额外折扣，或是提供员工内部折扣、团购优惠等，使成交价更具灵活性。

虽然西安房价这次短暂的回涨了一下，但考虑到当下的成交数据，其实并不具备长线上涨的动力和可能性。可以预测的是，在2025年一二季度新房价格大概率还是会以微幅下跌为主。

目前西安在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。如果2025年新房需求持续萎缩，可能还会有更多的刺激政策出台。

全国数据上，2024年，一线及二线城市新房价格累计上涨5.82%、1.87%，三线城市累计下跌0.12%。百城二手住宅平均价格为14203元/㎡，环比下跌0.53%，已连续32个月环比下跌，同比跌幅为7.26%。

虽然12月西安房价又涨了，但以目前的需求来看，目前还不具备长线上涨的动力和可能性。至少2025年一二季度，西安新房房价可能还是以微幅下跌为主。

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