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全国房价数据发布：西安新房价格反弹
根据国家统计局发布的2024年6月份全国70大中城市的新房、二手房最新数据，6月份全国新房、二手房价格环比上涨的城市数量均有所上升，不再是一片凉意。西安的新房价格在经历5月份0.1%的微降后，6月迎来反弹回升，涨幅仅次于全国排名第一的上海。值得一提的是，西安与上海也是全国唯二的两个新房价格环、同比均呈现“双涨”态势的城市。
新房市场回暖，二手房市场仍待改善
从全国新房市场情况来看，2024年6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有4个，分别是上海、西安、吉林、三亚；持平的城市为2个，下降的城市为64个。和5月份相比，新房价格上涨的城市增加了2个，下降的城市减少了3个。其中，豪宅市场旺盛的上海以0.4%的环比涨幅位列全国第一，继续保持断层领先，西安、吉林则以0.2%的环比涨幅并列全国第二，三亚则以0.1%的环比涨幅位列第三。但在70个大中城市中，6月份实现环、同比“双涨”的仅有上海和西安，足以说明西安与上海一样，都拥有着旺盛的购房需求以及强劲的购买力，进一步奠定了西安楼市在全国市场上的地位。
二手房市场有所回升
全国二手房市场相比于5月份70个城市的全军覆没，6月份二手房环比上涨的城市出现了4个，分别是上海、北京、杭州、南京。与此同时，从前不久诸葛数据研究中心监测的数据显示，2024年6月监测的重点14城二手住宅成交了119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。可以看出二手房市场活跃度有所上升，或与多城在5月份纷纷推出“以旧换新”的政策开始发挥效应有关，比如上海、南京均是在5月份出台了“以旧换新”的楼市新政。
西安新房市场表现亮眼
接下来，我们再来具体看下西安的新房情况。西安2024年6月新建商品住宅销售价格，环比、同比分别上涨0.2%、3.7%。其中，90㎡以下户型环比涨幅为0.1%；90—144㎡户型价格环比保持不变；144㎡以上户型环比上涨0.8%，也就是说，144㎡以上的大面积改善产品已经成为了拉动西安新房价格上涨的主力军。而在6月份，西安新房市场上去化率高的项目，大多数也都是143㎡以上的改善产品，比如中国铁建西派麟悦、保利星河天汇、长安云阙、金茂璞逸曲江等。其中，金茂璞逸曲江在6月份推出的44套建面约312㎡楼王产品，在毛坯均价3.1万元/㎡的高门槛下，更是实现了摇号购买，最终这44套千万级大平层产品开盘实现了100%的去化率。
西安二手房市场仍需努力
虽然西安新房价格环比涨幅已经“止跌回升”，但二手房销售价格依然还处于下跌态势中，环、同比分别下降0.8%、5.9%。这主要是因为，这两年西安新房市场中新入市的产品与二手房相比，具有更高的吸引力和竞争力，导致二手房市场相对疲软。
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