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近日，一位朋友告诉我，三年前楼市火热时，她因为钱不够，拖沓之间居然持币待购，如今感觉没买房的人才是赢家。通过算账发现，晚买三年房能省下不少钱。
三年前，西安楼市疯狂上涨，房价、利率都处在最高点，但是钱不够，很多人选择观望。如今，房价不断下探，二手房价格与三年前相比大相径庭。
以吉屋网数据为例，二手房挂牌均价环比下滑0.9%，同比下滑8.6%。同小区同户型房源，三年前的价格与现在相比差距很大。
据中介表示，按照今年的行情，同户型房源挂牌价在145万，上个月刚成交一套125万。晚买三年房，总价款足足能省33万，相当于一台奥迪A4L。
除了房价下跌，购房成本的降低还体现在首付和利率方面。房贷利率经过多轮调整，如今5年期以上的LPR为3.75%，对比三年前整整降了90BP。
以总价200万的房产为例，三年前的首付加商贷利息总额约为154万，而现在的首付加商贷利息总额约为106.5万，前后对比总利息节省47.5万。
此外，中介费也发生了变化。吉屋网系二手房中介服务费从过去的“单边收佣”改为“双边收佣”，买家和房东各付一半，省下了3万的中介费。
晚买三年房能省下的金额相当可观。除了房价下跌带来的差价，购房成本的降低也让晚买房的人成为赢家。然而，购房成本不仅仅是房价、首付和利率，还包括装修维护成本、折旧成本等，需要综合考虑。
楼市的风云变幻教会了我们一个道理：在时间的长河中，一切皆有可能。选择等待并非犹豫，而是一种深思熟虑的策略。在购房时，不要盲目追高，也不要一味抄底，耐心等待可能会得到更好的结局。
- 西安楼市
- 购房成本
- 房价下跌
- 首付降低
- 利率降低
- 中介费变化
