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启迪大院儿楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1、社区内部配套齐全：该楼盘内部规划有幼儿园、医疗服务中心、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施等日常生活设施。
2、周边交通较为便利：启迪大院儿周边道路呈“两横三纵”状分布，城市主干道有南三环、公园南路等；项目1公里以内有10余条公交线路，出行比较方便。
3、周边社区多，生活氛围浓厚：启迪大院儿周边社区有真爱万科公园华府、海伦国际、绿地曲江名城等社区，且这些楼盘已经交付，社区底商逐步运营，生活氛围比较浓厚。
区域价值
公园南路
启迪大院儿位于西安城南，该区域距离曲江较近，因此在大雁塔以及大唐不夜城、曲江池遗址公园等旅游产业的带动之下，发展较好。近年来，曲江二期在文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）为两翼的带动下，已经是西安高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”，这样看来，启迪大院儿所处的位置还是非常优越的。
在西安地铁4号线和地铁8号环线的带动下，该区域可直达航天城板块以及大雁塔、城墙内主城区、大明宫板块以及经开核心区。未来，随着中央文化商务区内华润万象汇等超级商业综合体的落位，会更一步提升该区域在西安市的影响力。
提升空间巨大
从市政规划及招商引资项目来看，城南以及周边区域还有巨大的提升空间，产业、房企的汇集印证了该板块蕴含的价值。从前期的中海，金辉、保利、金地、招商、阳光城等品牌房企争相进驻，到现在的碧桂园、融创等均推出高端改善盘。就注定了这个区域已从前期的刚需刚改转变成纯改善的市场，那么区域置业门槛自然也有一定的要求，而启迪大院儿约16000元/㎡的均价，为想在区域置业的刚需和刚改购房者提供了新的机会。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
启迪大院儿位于公园南路168号，该区域目前发展和配套较为成熟，整个板块内配套商业有曲江创意谷，金辉环球广场等，另外还有杜陵遗址核心保护区、杜陵遗址公等公园来营造生态环境。
配套价值
除自带约1.1万㎡社区便利商业之外，项目向南约1.8公里有已经落地成熟的商业街区曲江创意谷，可以称得上是西安网红打卡商业体，有着“西安太古里”的美名。五号线至黄渠头站即可来到此处，周末休息之余，这里将会成为你休闲娱乐的一个好去处。同时，周边2公里内还有多家超市，可供日常生活物资的补给；周边5公里内还有幸福林带、大唐不夜城等大型商业集群。
距离小区约2.9公里位置有青龙寺，每年三四月樱花开放，人们络绎不绝来此参观，温馨提示可免费进园。
项目内规划了一所2000㎡的幼儿园，可以为业主子女提供便利的启蒙教育；
目前周边的中小学有：西安交通大学附属中小学、西安市雁塔区第三小学、西安特立实验小学等教育资源，后期能上那个学校，具体划分需要依照交房当年的学区划分情况而定。
项目周边较近的为西安市武警总医院、曲江妇产医院。平常有一些小病小痛、家人有突发的身体不适都可以及时就医。周边还有西北妇女儿童医院约4.6公里，相对较远，有需要的可乘坐公交或自驾可前往。
详细配套以评分
小吉点评
该楼盘内部规划有幼儿园、医疗服务中心、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施等日常生活设施，周边道路呈“两横三纵”状分布，城市主干道有南三环、公园南路等；项目1公里以内有10余条公交线路，出行比较方便，项目社区有真爱万科公园华府、海伦国际、绿地曲江名城等社区，且这些楼盘已经交付，社区底商逐步运营，生活氛围比较浓厚。
楼栋分析
启迪大院儿总占地约81.5亩，总建筑面积约29万㎡，规划1655户，停车位2181个。由11栋住宅楼组成(包含10栋高层及1栋小高层)，户型面积约102-156㎡。此外，社区内部规划有幼儿园、医疗服务中心、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施等日常生活设施。
值得一提的是，启迪大院儿联手中国电信打造的5G智慧社区，以5G技术为支撑，引入智能边界系统，智能安防系统，智能物业系统，为业主提供更为科技感的保护，打造私密性与安全性兼具的品质住区。据了解，项目目前暂无房源在售，后期或将加推2期房源，具体产品待定。
户型分析
楼盘户型
户型分析
目前项目在售户面积有103-136㎡，均为3室。下面我们一起走进户型解读
户型一：104㎡三室两厅两卫
从户型布局来看，104㎡三室两厅两卫户型两个卧室和客厅朝南，厨房书房朝北，其中客厅面积约15㎡，主卧面积约13㎡，次卧面宽3米，主要活动区和居住区对一个三口之家来说，足够使用；北向卧室可做成书房或是健身房/小卧室，满足家人的一些其他的用途；L型厨房整体方正实用性强，洗切炒盛一气呵成，外接餐厅，方便家人备餐和餐后收拾餐桌。
从户型特色来看，客卫设计非常符合一家三口的需求，占用面积不大，但有洗手池和马桶位置，避免了早上洗漱和如厕的拥挤，较为人性化；主卧和南向次卧均有飘窗设计，房间增加层次感的同时，多了一个小的功能区，可放置闲置物品或是作为一个小的阅读区。
户型二：137㎡三室两厅两卫
从户型布局上来看，137㎡户型几乎与104㎡一致，面积比104㎡户型大33㎡，因此舒适性要高很多。
此外，137㎡三室两厅两卫的优势还有：第一，该户型为真正的南北通透，空气流通性要好很多；第二，朝南的阳台设计，137㎡户型赠送更多一些，连通了客厅和南次卧，面积要大很多；第三，U型厨房科学分区，惯性动线，自如烹饪，外接独立餐厅，舒适度不言而喻。
总之，极为相似的户型布局，但因为面积不同，通透性差异，137㎡户型舒适度更适合改善置业者。
总结
目前城南域新房屈指可数，发展也逐渐饱和，可供开发的土地有限，因此区域新房仅有恒志云都、旺座城海德堡PARK等，相比之下，启迪大院儿前期还是有一定性价比的，但是从楼盘位置上来看（恒志云都位于主城区，而旺座城海德堡PARK是曲江楼盘），并没有这两个楼盘的地段优越。
启迪大院儿临近曲江一期，可以享受到其配套的优势，在交通、商业、学校方面的配套都较为完善，可以满足生活上的大部分需求。如果你想置业文教园板块的话，这个盘可千万不要错过了。
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