售楼处电话
400-7638-577 转 043822
保利天珺楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1、开发商是保利，央企背书，资金实力雄厚，交付有保障，出现烂尾、停工等现象的几率较小。另外旗下保利物业为国家一级资质，后期服务水平也比较好。
2、项目属于航天，紧邻曲江CBD，可以同时拥有航天和曲江两大优势板块的红利，周边生态环境较好，生活配套相对完善。
3、从产品来看，项目为“第四代住宅”，产品面积段为128-186㎡，满足刚需、刚改到改善群体的置业需求。依照“第四代建筑理念”打造的错层露台、流体建筑艺术立面、创新通高延伸空间270°环幕阳台，以及度假景观园林等，整体产品力还是在线的。
区域价值
西安航天基地
西安航天基地成立于2006年，位于西安市主城区东南，规划占地86.65平方公里。其中，一期规划面积23.04平方公里，二期划区63.61平方公里。目前，已建成20平方公里。
2010年6月26日，被国务院批复为国家级陕西航天经济技术开发区，是国务院批准设立的、全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，国家启动航天高技术引领高端产业发展的战略新区。在全国219个国家级经开区综合发展水平考核评价中，航天基地科技创新指标位列全国第四、西部第一。
当前，航天基地已开启“2.0版”建设进程，明确“一城五区一根本”总体战略：即军民融合特色示范区、云经济创新示范区、“泛太空”民营经济发展示范区、法治环境建设示范区、绿色生态宜居示范区，瞄准建设“世界一流航天新城”战略目标不放松。
当前航天基地立足航天产业，发展新兴产业，推动军民融合，带动产业融合。在建累计项目总投资超过1500亿元，其中，国家战略性新兴产业数量和投资量均超过1/3。
产业方面，与中国移动、中国电信以及华为、中兴、腾讯、京东、滴滴等多家企业联手打造“全国首个5G应用+万兆接入开发区”，打造丝路工业互联网应用示范区，抢占工业4.0发展先机。
目前已形成国家航天、商业航天、人工智能、新材料、新能源、装备制造等面向太空、面向未来的现代化产业体系，初步构建覆盖星上载荷、芯片、软件、板卡终端、地面设备、电子地图、运营平台、应用服务环节的产业链条，打造西安北斗产业示范园区。
另外，面向智慧城市的北斗规模化应用工程、“一带一路”北斗高精度位置与时间公共服务平台、北斗与卫星遥感在“丝绸之路经济带”建设中的融合应用三大项目，正在有序推进。
教育方面，近两年新建航天一中、航天三小等优质公办学校。未来三年，还将建成8所优质公办学校，释放更多的优质教育资源。
交通方面，在地铁4号线、地铁15号线(在建中)的基础上，充分发挥公交运力，形成“引进正式线路、增加保障线路、开发动态线路”的综合线路互补体系。
医疗方面，在原有航天总医院、206医院等多家医疗机构的基础上，新建西安市人民医院。目前区域医疗机构8家，其中三甲医院1家，二级以上医疗机构5家，床位1500余张。
商业方面，栢丽广场正在火热建设中，壹街区、星座广场商业综合体已建成投运，居然之家、人人乐、海底捞、盒马鲜生、星巴克等知名连锁商业品牌已签约入驻。
生态方面，已建成中湖公园、星河运动公园、世子公园等休闲配套设施，成为饭后休闲的绝佳去处，并以多个主题公园、广场为载体，持续扩大植绿增绿面积，建成区绿化覆盖率达46%。
如今的航天基地以肉眼可见的速度不断发展。随着主城区可供开发地块越来越少，优质地段的住宅首付越来越高，以及航天基地自身配套的完善，更多的购房者的置业需求开始向这里转移。近几年来，融创、康桥、万科、绿城、碧桂园等越来越多的大牌地产企业开始进驻，区域人居价值逐渐形成。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目地处在曲江和航天交汇处，紧邻曲江CCBD，所以可以同时拥有航天和曲江两大优势板块的红利。
配套价值
交通方面，项目距离地铁4号线金滹沱站约1.5公里，周边还有多条公交线路，出行非常便利。
商业方面，项目东边大约700米左右为金辉广场购物中心，周边还有曲江银泰百货、航天城壹街区、星座广场等。
教育方面，周边有航天中学、航天城第六小学、曲江第十四小学(原金泘沱小学)等。
生态方面，曲江文化运动公园，以及曲江花影公园，临近的还有曲江大华社区公园等。
详细配套以评分
小吉点评
保利天珺位置靠近南三环外的雁塔南路，与曲江二期相邻，但是属于航天板块的范围。区位和周边的配套就不过多说了，这个地方周边已经非常成熟
楼栋分析
保利天珺一期位于航天基地航天北路以北，航天西路以东，神舟二路以西。也就是曲江新区与航天基地交汇处，紧邻曲江CCBD。
2022年12月份，西安中嘉置业有限公司(保利)以15.9亿元的总价竞得93.210亩居住用地，，楼面地价8227元/平米。
项目分几期开发建设，整盘的规模不小。目前首开的地块总占地93.21亩，规划了17栋高层、小高住宅建筑和1栋幼儿园，以高层为主，总户数有1200户。一期的容积率比较高，达到了3.11，比现在一般住宅2.8的要高一些。
另外，保利天珺在产品打造上，引入了错层挑高、户户大阳台的“第四代住宅”理念的空中院馆产品，这也是保利在西安打造的首个“第四代住宅”。外立面采用了大面积玻璃、白色真石漆以及金属线条搭配设计，简约配色的现代风格外立面，同样采用了曲线元素。
户型分析
楼盘户型
户型分析
面积方面，保利天珺的建筑面积段为128-186㎡，产品面积覆盖刚需、刚改、改善需求。天珺高层都是梯二户型，这样的舒适度有保证，邻里之间的干扰少，和独立的电梯门厅差不多，品质感还是不错。 梯二户型真正做到南北通透，采光通风都很好，没有连廊的干扰，心理感受也会更好。
开发商是保利
项目开发是保利，保利集团系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1993年成立。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发、工程服务、金融业务等为主业的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。
2012年，保利首入西安，截至目前布局全城16盘，覆盖经开、沣东、高新、曲江、浐灞等重点区域，目前已有超10万的庞大业主基数。
你可以按区域查找西安新房、二手房，也可以按区域查询西安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
