2024年西安土地市场总体平稳，成交面积和金额下降

来源：吉屋 2025-01-24 18:00:00

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2024年，西安土地市场总体表现较为平稳，但成交面积和金额有所下降。全年共计供应了177宗开发用地，面积合计10723亩，最终成交153宗，面积合计9459亩，土地出让金收入为789.695亿元。与2023年相比，成交面积下降了24.36%，出让金收入下降了19.23%。

尽管如此，西安土地出让金仅次于北京、上海、杭州，蝉联全国第四，依然保持全国前列。全年8宗溢价成交底价成交仍是普遍情况。从成交区域来看，浐灞国际港、秦汉新城、高新区、经开区是西安土地市场的成交主力。从成交价格来看，去年西安共有8宗地块以溢价形式成交，2宗位于周至、2宗位于西咸能源金贸区、2宗位于高新丝路软件城、2宗位于西安文教园。

数据显示，2024年1~10月，在全国TOP100企业拿地总额同比降幅扩大的背景下，西安以1500.98万平方米的房地产开发用地成交规划建筑面积再夺全国第一。不过，底价成交仍是西安市场的普遍情况。此外，今年西安诞生了12宗万元楼面地价地块，7宗位于高新（占比达6成）、3宗位于西安文教园、2宗位于沣东新城，其中楼面地价最高的地块是中海在软西摘得的地块。

从开发商来看，绿城、邦泰、金茂各自占据了2宗地块，而高科地产、越秀地产与中国铁建的联合体、沣东集团、沣东控股、中海地产以及保利发展则各自贡献了1宗地块。西安单价“地王”是中海在“软西”摘得的地块GX3-35-33。

进入12月，西安市场还是经历了一波土地成交热潮。12月成交的核心区域土地较多，因此，总金额为全年最高，达到近124亿元。12月26日、27日，两天时间里，7家房企豪掷近70亿在西安高新、浐灞国际港、经开等区域拿地。此外，在2024年收官之际，西安楼市又迎来了一家新晋房企，四川邦泰集团（下简称“邦泰”）。民企中邦泰拿地最为激进，1个月内连续在西安拿地3宗。

展望未来，西安的土地市场仍具吸引力。尽管2024年成交面积和金额有所下降，但西安在全国范围内的表现依然强劲。随着城市建设的推进和市场需求的变化，未来的土地市场可能会呈现出新的发展趋势。当然，拿地只是一个开始，我们还需要观察新房市场的销售情况，若新房市场回暖明显，那么开发商将有更充足的资金和意愿拿地；若新房市场销售下滑，房企拿地则会更加谨慎。