11月房价上涨城市数量大幅增加，楼市转折点或已到来

来源：吉屋 2024-12-24 15:19:00

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根据最新发布的数据显示，11月份房价上涨的城市数量大幅增加，房价下降的城市数量大幅减少。在中国楼市就是“政策市场”的情况之下，这或许传递出了重要信号。接下来如果能够延续10月份、12月份的市场情况，将意味着楼市转折点已经到来！

国家统计局发布的数据显示，新房方面，70个大中城市中有17个城市房价环比上涨、4个城市环比持平、49个城市环比下降。房价上涨的城市数量大幅增加，创下了2023年8月份以来的新高，追平了2023年7月份的数量。而二手住宅方面，有10个城市二手房价格环比上涨、2个城市持平、58个城市下降。二手房价格环比上涨的城市数量，创下了2023年6月份以来的新高。

从房价上涨的城市来看，以一线、二线城市为主。其中，杭州、湛江、上海、厦门、成都等城市的房价涨幅位居全国前列。

与此同时，1-11月份全国商品房销售面积同比降幅为14.3%，降幅比1-10月减少0.5个百分点，自今年6月份以来已经连续6个月降幅收窄。1-11月销售额同比下降19.2%，较上月收窄0.3个百分点，降幅已经连续7个月收窄。开发商资金到位情况降幅也同样收窄，国房景气指数则在上升。可以看出，各项数据都在向积极的方向发展。

然而，西安楼市的情况与全国趋势有所不同。近几个月，西安新房价格连续下跌，11月份出现了3连跌，这是一个不好的信号。而西安的二手房市场更加困难，连续13个月环比下降，降幅达到7.5%。

不过，尽管西安楼市出现了下跌的情况，但仍有一些积极信号。一方面，年底这两个月西安土地市场迎来了一波拍地热潮，民企开始出现在西安土地市场。另一方面，一些区域的待售新房逐步降低，高新CID等区域将面临新房可售越来越少的情况，这将激活土地市场需求。此外，小面积刚需产品的增加也将激活刚需市场需求。

楼市转折点或已经到来，但仍需密切关注市场走势。