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根据12月12日的消息，西安市经开区挂牌成交了一宗153.04亩的住宅商服用地，总价为255.9亿元。这块地是经开区刚家寨村城中村改造项目用地，由陕西嘉澜房地产开发有限公司摘得。
地块位置和规划要求
该地块位于经开区开元路以东、凤城二路以南，净用地面积为153.04亩。用地性质为住宅商服，建筑密度不得超过35%，绿地率不得低于30%，容积率上限为5.0。根据规定，该地块的计容建筑面积为510,134平方米。
竞得人要求
竞得人须具备房地产开发资质，并且同一企业及其控股的公司不得参与同一宗地的竞买。竞得人还需按照要求建设配套设施，其中包括880平方米的社区配套用房、364平方米的社区卫生服务站、400平方米的社区文化活动站、4577平方米的幼儿园，以及600平方米的养老服务用房，这些配套设施需无偿移交给经开区和未央区相关部门。
装配式建筑和建筑设计要求
根据相关规定，竞得人需按照要求执行装配式建筑要求，并且建筑设计须符合《西安市居住区规划设计指导意见》。
子公司成立和不动产登记
如果竞得人选择在西安经开区成立全资子公司开发建设该地块，需在成交确认书时提交书面申请，并在成交之日起6个月内，持全资子公司的资格证明文件与经开区签订补充协议，然后由全资子公司申请办理不动产登记。
特别约定和解释
本次挂牌不接受联合竞买。该地块属于经开区刚家寨村城中村改造项目用地，地上建筑物由竞得人与经开区管委会协商解决。具体情况由经开区管委会负责解释。
西安经开区挂牌成交的这块住宅商服用地将为经开区的城中村改造项目提供重要支持。竞得人需按照规定要求建设配套设施，并满足装配式建筑和建筑设计要求，以推动该地块的合理开发和利用。
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