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根据西安市住房和城乡建设局公布的数据，11月份西安二手住宅成交量再次上涨，达到了9615套，面积为96.05万平方米。这是今年西安二手住宅网签量的第二高，仅次于3月份的9617套，差一点就刷新了今年的纪录。
今年前11个月，西安二手住宅网签套数已经达到了91337套，月均8303套，超过了去年同期的成交总套数。根据这个趋势，预计今年西安二手住宅网签套数有望突破10万套。
近年来，西安二手房市场的成交量逐渐追赶新房市场，甚至超越了新房市场。这一现象与开发商暴雷导致新房延迟交付或无法交付有关，也与城市发展到一定阶段土地稀缺导致新房供应下降有关，还与学区房需求爆发有关。
然而，从今年下半年开始，西安新房市场供应结构开始发生变化，越来越多的纯新盘推出刚需、刚改产品。这些项目将面积段定位在100-143㎡，并且在户型设计、品质上做出了新的突破。
例如，沣东高新融合区的保利云谷和著推出了99㎡的户型，采用了露台3米进深的设计；143㎡的户型不仅将露台进深做到了5米左右，还采用了“全景舱”设计。这些新盘的推出，必然对二手房市场产生一定的影响。
虽然新房市场推出了更多、更高品质的刚需、刚改产品，但价格相对较高，预算有限的购房者更倾向于选择二手房市场的低价房源。然而，对于预算稍微充足、追求品质的购房者来说，新房市场更具吸引力。
西安二手房市场成交量持续上涨，有望突破10万套。同时，新房市场供应结构的变化可能对二手房市场产生一定影响。购房者可以根据自身预算和需求，在二手房和新房市场中做出选择。
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