西安土地市场迎来年底供地潮，优质地块吸引房企关注

来源：吉屋 2024-12-17 10:43:00

西安买房交流群-74群（490）

随着年末的临近，西安土地市场再次迎来了周期性的供地潮。对于开发商而言，年底是增加土地储备的关键时期，这不仅有助于为明年的业绩奠定基础，也能提升市场信心。在这一背景下，西安各大区域纷纷推出优质地块，以吸引更多房企的关注。尤其是在利好政策的叠加下，央国企和部分民企的拿地意愿逐渐回暖，整个区域的市场热度也随之提升。

西咸新区优质地块的推出

在即将到来的12月份，西安将有超过1970亩的开发用地挂牌，此外，2025年1月份新城区的百亩地块也将结束挂牌。其中，12月10日西咸新区推出的一宗住宅+商服用地备受瞩目。该宗地位于能源金贸区文教园片区，面积为25646.53㎡（折合38.47亩），其中住宅用地为18131.36㎡（折合27.20亩），商服用地为7515.17㎡（折合11.27亩）。地块的起始价为2.52亿元，折合地价926.47万元/亩，楼面地价4294.70元/㎡起。值得注意的是，该宗地的容积率在9个月内有所降低，这将对其出让情况产生影响。

地块周边资源丰富

该宗地位于西咸新区的核心区域——能源金贸区，周边生态环境优越，交通便利。距离地铁5号线文教园站约400米，周边有城市健康花园、沣西生态湿地公园等优质生态资源。此外，地块北侧500米范围内有文教园第一幼儿园和文教园第一小学，教育资源丰富。西安国医医院也在地块西北侧500米处，预计不久后将投入运营，进一步提升该区域的医疗配套。

面临的挑战与机遇

尽管该宗地的周边资源丰富，但也面临着一些挑战。首先，相较于区域内其他项目的体量，该宗地住宅用地仅为20来亩，规模较小。其次，与区域内1.5、2.0的容积率相比，该宗地的容积率为2.2，略显偏高。此外，该宗地还包含三成的商服用地，开发商需要具备一定的综合开发能力。这些因素可能会影响开发商的竞标意愿，最终谁将下场拿地，值得我们持续关注。