存量住宅用地分析及市场供应情况

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-17 07:43:12

西安买房交流群-99群（418）

存量住宅情况概述

根据西安市自然资源和规划局发布的数据，今年一季度西安存量住宅用地数量有了显著增加，总计398宗，总面积约1829.39公顷。其中，有462.65公顷的面积未动工，1366.74公顷已经动工但未竣工，422.03公顷未销售。这表明存量住宅用地的规模在不断扩大，但有近三成的用地尚未开发。

市场供应情况分析

第三方监测机构的统计数据显示，2024年一季度西安住宅供应量约245万㎡，环比下降36%。主城区的成交量约为160万㎡，成交均价为18100元/㎡，去化周期约为10个月。这些数据预示着主城区可能会减少土地供应。在各区县中，存量土地最多的是高新区，其次是港务区、浐灞区等，这些区域都有相当数量的未开发项目。

房企开发策略分析

在市场下行期，房企面临着成本上升和销售压力增大的挑战，因此一些房企暂停了部分地块的开发。在市场状况不明朗的情况下，盲目开发并不明智。各区的存量土地清单中也反映出了这一现象，在一些相对优质的地块上，一定数量的项目尚未有实质性进展。因此，房企需要在谨慎评估市场情况后，制定合理的开发策略。