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西安2024新房，涨不动了？3月西安新房踩下急刹！
再一次，西安涨幅大降！来自一份中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年3月新建住宅价格环比上涨城市中：西安新建住宅价格环比上涨0.03%，位列第30，二手房下跌0.44%。
而二手房市场则继续延续了全国普降的态势，全国仅有两城涨价。据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：2024年3月，百城新建住宅平均价格为16311元/㎡，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%，价格环比下跌城市数量为35个，较上月减少3个。
市场动力逐渐消退
一季度，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨1.05%和0.49%，涨幅较2023年四季度分别扩大0.67个百分点、0.25个百分点；三四线代表城市由跌转涨，一季度累计涨幅为0.04%。百城二手住宅平均价格为15088元/㎡，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点，已连续23个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.80%。
具体到西安，数据显示：西安新房价格环比涨幅为0.03%，在百城数据排名第30名。二手房则环比下降0.44%，跌幅较上月有所扩大。总体来看，西安3月新房价格虽然还在上涨，但是目前已经动力不足，涨幅较2月份收窄较多。
市场现状及未来趋势
其原因一方面在约3月新房走量产品偏多，市场上性价比产品开始具备声量。简单举例，包括华发利君·都荟城央、未央城建绿城·桂语未央，在近期的关注度一直居高不下，同时御锦城等老盘加推，丰富了当前的可选项。另外在新盘当中，包括高新、浐灞国际港的多个新盘，整体价格还是在2万+甚至更高，市场整体的高端改善化这一基本面仍然没有改变。
从数据层面，西安新房价格确实是涨了，但是事实上，和此前大家认知里的产品，已经不可同日而语。并且在3月份，西安的市场登记情况也是不甚理想，共计38盘次，累计6433套房源上线意向登记。其中仅3盘摇号，其余均是平销。
展望未来，一二线城市有望进一步取消限购，并且在购房门槛、房贷利率等多个方面，依旧有着不少的优化空间。在土地方面也能看到一些新面孔，例如在去年来到主城区的越秀，和还没拿到地块的建发，中能建落户浐灞，未来各个区域都将会出现有竞争力的新盘，值得期待。
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