西安第四代住房25个楼盘，谁是天花板？

来源：吉屋网发布时间：2023-10-24 14:02:55

据不完全统计，目前在售的以及即将面世的西安第四代住房25个楼盘，谁是天花板？，主要集中在高新、港区、航天以及浐灞，此外，曲江大明宫以及经开等多盘也开始布局第四代住宅。

纵观西安市场上在售的第四代住，落地的楼盘基本上都是，6米层高的挑空露台+“墅类”产品的院落天地，因此从外形就可直接分辨出来。

那么，这些第四代住宅差距在哪里呢？

第一，室内空间格局，赠送露台的朝向和面积大小，有部分项目做到了270°景观阳台，有单独的种植平台。

第二，周边的生态资源，或是一线湖景，或是繁华都会亦或是生态公园，都能最大提升“第四代住宅的体验感”。

第三，开发商的品牌，社区内的园林景观设计以及物业服务。

解下来，让我们一起沉浸式感受一下各区域代表性的第四代住宅，到底长什么样？

01高新区

保利云谷天汇

保利云谷天汇，是软件新城首个第四代住宅的初尝试。采用奇偶错层设计，约3米的超高层高，更是通过奇偶错层打造了约6米挑高的「错层露台」，奇数层和主卧外侧相连，偶数层和次卧阳台相连。

保利云谷天汇

高新 | 高新丝路软件城·云水四路与天谷二路十字西北角25355元/平米

户型3-4室 | 建面125-143㎡

品牌地产配套成熟不限购

拨号立享优惠

建面约143㎡，南向15m极目视野，独创270° L型阳光主卧，山墙体大飘窗别具一番风味。起步建面约125㎡精准面向刚改及改善类客户群体，上车门槛最低。保利·云谷天汇所有户型，在空间处理上都进行了大量突破。

龙湖青云阙昱府

昱府产品为高层+小高层，预计主力面积在约115-188㎡。主打超高赠送、极致面宽。龙湖青云阙新地块，更是打造了专属的26°慢空间。

龙湖青云阙昱府

高新 | 高新创智路与兴昌东街交界处西北售价待定

户型3-4室 | 建面115-188㎡

拨号立享优惠

即使是约115㎡户型，也可以拥有大方厅和阔绰阳台；从约130-188㎡户型，270°空中院落、挑高、露台+宽幕阳台以及LDKB（厨房+餐厅+客厅+阳台）一体巨厅等都是标配。

高科云天

产品的定位十分高端，可以说是西安真正意义上的终极改善大平层，又融入了第四代住宅元素。起步面积就达到了240㎡，也是高新名副其实的豪宅大平层，竞品很少。

高科云天

高新 | 高新天谷三路与云水三路十字交汇处东北角33764元/平米

户型4-4室 | 建面240-320㎡

低密社区地铁沿线

拨号立享优惠

建面约320㎡户型，采用3+1室3厅4卫户型空间布局，270°采光同时兼顾南向大面宽的设计，南向超18米面宽、约270°转角端厅巨幕视野，将第四代住宅的终极改善阔绰空间感极致展现。

02港务区

华润置地润玺臺

属于纯小高洋房社区，打造的是第四代产品，露台除了常规的6米挑高外，进深也达到2.4米左右，尺度比同类产品更大，通透性和采光效果能更好。

润玺臺

国际港务区 | 浐灞国际港务区港兴二路以北、融合路以西15805元/平米

户型3-4室 | 建面126-165㎡

品牌地产配套成熟地铁沿线

拨号立享优惠

私家梯明厅独立入户，约50平米极致大方厅，南北双向露台，约6m空中院落，约14.9米南向追光面宽，约2.5米宽幅露台，70cm外凸阔尺飘窗。

绿城西安全运村丹桂苑

绿城全运村六期新地块丹桂苑，也是错层阳台+高挑空露台设计，建面约143-178㎡，南北双阳台，整体采光和私密性都比较好，更偏改善化。

绿城西安全运村丹桂苑

浐灞 | 浐灞国际港务区港安路以南与和悦路以东交会处19236元/平米

户型4-4室 | 建面175-225㎡

品牌地产配套成熟购物中心

拨号立享优惠

奥体红盘收官之作，也是最后上车全运村的机会，铁一系学校，奥体板块“逢开必摇”，再加上绿城开发，因此关注度非常高。

中粮悦著云轩

该项目与众不同之处在于，整个项目主打一个户型，建面约143㎡的四室两厅两卫。外立面也更有辨识度，曲直并进的线条，配合香槟色的金属腰线，十分的亮眼。

中粮悦著云轩

国际港务区 | 浐灞港务区欧亚大道与港丰路交汇口西南角18100元/平米

户型4-4室 | 建面143-143㎡

配套成熟品牌地产

拨号立享优惠

该户型采用大横厅设计，270°环幕阳台，三开间朝南，LDKB一体化设计，搭配约6米挑空露台，入户有储藏室，开间尺度从容，细节感满满。

03长安/航天

中粮大悦未来城

中粮·大悦未来城对标北京、上海一线城市的高端豪宅，因地制宜在清凉山公园旁实现了体验感超燃的室内“观景台”。

中粮大悦未来城

高新 | 长安西部大道中段19148元/平米

户型3-4室 | 建面125-226㎡

品牌地产

拨号立享优惠

建面约128-235㎡，其中最大亮点是洋房产品。一期洋房组团位于地块的中心区域，出彩的点是，错层挑空的阳台，还带了顶跃和底跃，在区域内还是比较稀缺的产品。

招商雲山間

位于少陵塬顶部，南瞰秦岭山脉，北望曲江方向，采用国际折叠建筑理念，最大限度利用现状高差，依坡就势，实现北高南低社区楼栋排布。

招商雲山間

长安 | 长安航天基地航飞路与神舟大道十字西南角售价待定

户型3-4室 | 建面115-172㎡

拨号立享优惠

约2.0低容积率，打造14栋招商4.0住宅——半山洋房社区，户型建面约165-185-225㎡大平层。

05浐灞生态区

自然界江月

在售的第四代住宅中，为数不多的一线河景住宅，稀缺的高端叠拼豪宅别墅。

精装带露台的大平层，约270°转角露台，一线美景尽收眼底，放大了第四代住宅的观景体验和精神满足。

自然界

蓝田 | 浐灞大道浐河东200米（浐灞大道北侧）5250元/平米

户型2-3室 | 建面92-142㎡

低密社区人车分流地铁沿线公交直达

拨号立享优惠

此外，航天、曲江大明宫、经开以及西咸等多个板块，也即将有更多的第四代住宅，在产品设计上又有什么新的突破呢，大家可以期待一下。

看到这里，大家肯定心里都会有一个疑问，第四代住宅真的适合我们北方城市吗？

实际上，在小编踩盘的过程中发现，看房者也经常会向置业顾问发出相同的疑问和担忧。通过收集，我们将问题分为了两大类：

第一：隐私和采光问题

隐私问题，现在最常见的做法是加大错层花园的间距，然后利用绿化、百叶窗进行遮挡。

还有采光问题，主要是卧室和客厅的采光会受到空中花园的影响，这就需要控制花园挑出的宽度及长度，来争取斜向采光。

第二：实用性问题，北方多雨多尘

想要回答这个问题，可以想一下第四代住宅设计的初衷是什么？

无非就是体验感和精神需求，沉浸的自我放松和家人欢聚的喜悦，如果不是这一方庭院，还有哪里能够满足呢。

再加之，小区的景观规划和园林设计，都能在很大程度上消减了自然环境的冲击。

作为地产从业者，我们认为第四代住宅是行业发展的必然产物。回想一下，数年前，万科、金地等房企做的“北向连廊设计”，也是遭遇了同样的疑问和顾虑。

以上就是西安第四代住房25个楼盘，感兴趣的可以点击下方楼盘卡片联系专业管家，一对一服务专车接送。