2024西安3盘公示：1.44万/㎡起，首付23万入手港务

来源：吉屋发布时间：2024-01-18 07:27:47

3盘公示：1.44万/㎡起，首付23万入手港务

港务房源再次上新！ 12-15日，陆续有3盘价格公示，分别为桂语晴澜、港悦城悦观、西派麟悦，价格从1.5-2.1万/㎡。其中，最吸引人的是，有部分房源总价才大致在约114万即可入手，性价比十足！

桂语晴澜

位于国际港务区港兴四路以南，欧亚大道以东。本次共计公示6栋楼，其中4栋小高，2栋高层，均为毛坯房源，均价在约1.63-1.93万/㎡之间。是绿城在港务区的代建项目，与陕西交控合作开发。位置在地铁3号线新筑站口处，东侧西安港务区第二小学、港务区陆港初级中学，北侧交大一附院陆港医院。占地115亩，分2期开发，规划有高层、小高、洋房等产品，户型面积约 118-175㎡，均为第四代住宅。在设计层面，采用奇偶错层阳台、局部约6米挑高设计，实现户户配置“空中露岛”。

港悦府悦观

悦府

曲江 | 曲江区雁塔区汇新路与雁南五路交汇处 20000元/平米

品牌地产配套成熟

拨号立享优惠

位于国际港务区汇通路以南、融合路以东。本次共计公示3栋小高，均为毛坯房源，均价在约1.44-1.5万/㎡之间。周边有地铁14号线启航公园、陆港第五小学（在建）、奥体中轴公园（在建）等配套。该项目最大的优势在于起步户型小，对于刚需家庭来说吸引力很大，最低总价甚至可以在约114万左右。

西派麟悦

位于国际港务区秦汉大道以南、奥体大道以东。本次共计公示3栋小高，均为毛坯房源，均价在约2.08-2.1万/㎡。项目一路之隔铁一中陆港中学，东侧为西安交大第一附属医院，东侧不远距离即为地铁3号线。西派麟悦占地约93亩，容积率2.2，规划住宅15栋+5栋商业+1栋幼儿园，并且产品均为“第四代住宅产品”。

港务房源供应充足，均价提高，热度降低

当下，港务相对刚需的新房供应，普遍上接受度相对一般，但是价格相对较高的改善新房已经普遍逼近2万+。例如龙翔、金地、鼎诚等，仅有华润、绿地等项目售价在约1.6万/m²档位。以当下港务新房的格局，主要围绕的还是3个核心，配套、户型、品牌。而目前蜂拥在港务内的项目，想多来说可选项较多的。

比较起来，港务房源供应充足，整体均价约在1.63万/㎡，而结合新房供应、登记人数上，可以总结出2点现状：

1、政经板块成供房主力；

前两年，港务重要的供房主力还在奥体板块，例如金地、华润、中粮、融创...等多盘。到了近一年，奥体板块置业新房供应量持续减少，中签率低，二手房价格已经逼近约2万/㎡。同时短期内，没有奥体板块内的土地成交，政经已经顺利接棒，大量供应新房。

2、均价提高，热度降低；

自今年以来，港务新房价格均价依旧维持在1.6-1.7万/㎡，但却只能买到毛坯了，并且大多数奥体板块内新房均价，其实已经逼近1.9-2万㎡。于是，购房者对于港务的态度，也是如此真实。近半年来港务各盘的登记情况，仅有奥体板块的楼盘，才有可能登记人数破千。非奥体板块，接近于全线平销，主因还是非核心区在购房者心中的吸引力不高。不过港务仍旧是2023年，新房均价最低的区域。港务的高端化，虽然已是大趋势，但道阻且长，整体需要着力发展的方向仍有不少。

2024西安3盘公示：1.44万/㎡起，首付23万入手港务

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悦府