新房尚未入住就遭遇拆迁，128户，赔付3.86亿！

来源：吉屋发布时间：2024-01-18 08:14:24

天泼富贵！新房尚未入住就遭遇拆迁，128户，赔付3.86亿！

谁能想到，新房尚未入住，便遭遇拆迁。这泼天富贵，居然砸到了浐灞保利林语溪5#楼128户业主的头上。

1. 拆迁背景

前两年，位于灞桥区祥云路与灞柳一路旁的保利林语溪，因项目与西延高铁线路冲突而闹得沸沸扬扬，一度被称作西安最快拆迁房。2020年6月，西安保利林语溪交付，在等待两三年后，业主们终于迎来了期盼已久的新房。但同年10月，一纸张贴在小区公告栏上的《新建铁路西安至延安线变更环境影响评价信息第二次公示》，扰乱了业主们即将开始的幸福生活。2022年9月，官方发文，正式明确该小区整栋楼拆迁。

据悉，这栋征收的5#楼，房源共计128户，约15808㎡，安置费高达3.86亿，户均赔偿约300万，而按照面积折算，户均也有24418元/㎡。要知道2018年开盘的时候，5#的销售均价是为8654元/㎡，目前小区二手房挂牌均价也才13962元/㎡，近90天内成交3套，带看167次。

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2. 拆迁影响

保利林语溪位于灞桥区祥云路与灞柳一路交汇东南角，项目占地约57亩，项目东南侧为西康铁路，东北侧约250米的距离为沪陕高速高架桥。小区5#楼本就和西康铁路距离很近，而最新的西延高铁项目又在中间通过，无疑使得两者之间的距离更近。同时，根据《新建铁路西安至延安线变更环境影响报告书》(征求意见版)，文件明确标注西延线距5号楼的距离为约19米，高差约33.5米。这意味着，5号楼10-13层的业主，高铁几乎就在自家阳台旁边经过，噪声、震动将成为业主们生活的不利因素，毕竟高铁时速高达300-350km/h。同时，阳台朝向高铁一侧的高楼层，也将对高铁安全运行产生一定影响，如阳台坠物等。而选择拆迁，业主拿到一笔不菲的补偿金，又为高铁建设让路，无疑成为了双赢的最好局面。

3. 赔偿方案

自“西延高铁环评报告公示”以来，保利林语溪业主便没有停止过维权。但好在，项目最终迎来了圆满的解决，而赔偿方式也分别有货币补偿和产权调换两种方式。

货币补偿：被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20％给予补贴。

产权调换：被征收人选择房屋产权调换的，实行在征收范围外产权调换。产权调换房屋为三迪灞河壹号、中铁琉森水岸、中铁建西派逸园。

除了上述主要的赔偿费用外，还有搬迁补偿费、涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，以及设备搬迁的补偿费。

随着正式《关于对西延高铁建设项目涉及的保利林语溪小区5号楼国有土地上房屋予以征收的决定》的发布，对于5#业主来说，这件事情算是彻底暂时告一段落了。但按下葫芦浮起瓢，随着5#楼确定拆迁，未来4#和6#楼将直面高铁线路，对于其他楼栋部分业主来说，也挺难受。

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