7涨4跌，西安上月房价仅涨1元 2024西安楼盘最新消息

来源：吉屋 2024-01-17 15:25:00

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最新房价地图：7涨4跌，上月房价仅涨1元/m²…

从吉屋数据显示，12月西安新房在线均价16195元/㎡，环比11月（16194元/㎡）持平。而对比去年1月，同比上涨1.5%，对于西安房价来说，相较于往年涨幅较低。

曲江：稀缺项目推动房价上涨

根据安居客数据，上涨的区域分别有：曲江、港务、城东、浐灞、高新、空港、泾河、城北等，其中涨幅最高的为曲江，约7.33%。曲江大多数时间中，房价都是基本持平的。然而，近期曲江新房供应较少，而曲江星河湾的入市拉动了曲江新房均价。此外，九曲松间的推出也进一步拉高了均价。

港务：新房供应向西移动

港务区域相对刚需的新房供应，呈现出向西（保税/政经）、秦汉大道以北的态势。目前港务在售新房已经普遍逼近2万+，例如龙翔、金地、鼎诚等，仅有华润、绿地等项目售价在1.6万/m²档位。实际港务去年1月的房价为16035元/m²，今年1月对比去年同期上涨了6.7%。

浐灞：高端项目持续供应

浐灞在2023年一整年中，高端项目少量持续供应，例如金地清峯上、龙湖砚熙台等，都是浐灞当下热销的项目。

高新：新房均价最高

高新作为目前西安新房均价最高的区域，与其他区域楼盘均价差距越来越大，并且高新楼盘的价格在近1年仍然在稳步提高当中。今年还将有更多新盘亮相，例如越秀、中铁建等首次入局CID的楼盘。

城东、城北、经开、长安、城南、航天、城西：价格涨幅较低

城东、城北、经开、长安、城南、航天、城西等区域的房价涨幅相对较低。

外围区域：多数价格下降

外围区域中，空港上涨3.9%，秦汉下降3.64%，沣西下降6.49%，沣东上涨3.76%，泾河下降4.12%，泾渭下降2.02%，高陵下降3.94%，临潼下降3.35%，鄠邑下降2.2%。整体看来，外围区域价格多数呈现下降趋势，并且在声量和关注度上，也都不高。

购房者偏向选择“大牌、大区、大户型”

在楼市回暖的进程中，购房者对于房产价值的认可趋于保守。相较于城西城东等区域，曲江、高新、港务成为了购房者尽可能保险的主流选择。而外围区域和相对价值平庸的区域在面对次新房、学区房的竞争时面临着更大的压力。

综合考虑，2024年的置业计划还是倾向于“大牌、大区、大户型”。此外，由于春节临近，整体购房积极性相对较弱，短期内楼市将进入淡季。对于还在犹豫的购房者，还有许多不确定因素，而已经明确了需求的人群则可以在年后直接入手。

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