西安房价会涨还是会跌?2023年最后三个月

来源：吉屋网发布时间：2023-10-10 14:18:49

过去的这个9月，注定载入楼市“史册”。各种重量级救市大招扎堆袭来，首付、利率双降，西安长达6年的限购松绑，二环外全面放开……西安房价会涨还是会跌?2023年最后三个月

政策红利叠加“双节”假期，西安楼市瞬间被点燃，节后第一天各大项目纷纷亮出成交喜报，火热的购房热情似乎又回来了。但，市场真实情况到底如何？今天我们用数据说话！

市场供应猛增，五成楼盘价格2万+/㎡

9月，西安楼市迎来年度供应高潮，以10504套登记房源成为今年以来单月供应量之首，环比上涨137%。

尤其是9月25日新政细则官宣之后，短短一周时间上线超4700余套，相当于7、8月整月的供应量。

下面图表可能更清晰一些：

将时间线拉长，9月超万套房源，是自近两年除2021年8月（超1.5万套）外，第二个供应量单月破万套。

具体到区域：

1、高新供应大户，港务出现短暂“缺房”；

高新区推出2539套房源，位居榜首，其次，浐灞、雁塔紧跟其后。本应是新房主力的港务区，9月仅推出5盘600余套房源，随着上一波拿地的新盘逐渐售罄，新拿地的项目还尚未入市，因此造成短暂的供应不足。

另外，碑林、曲江无新房登记，前者属于中心城区，以老旧二手房为主，曲江开发饱和，市场断供已久，在售产品以商办大平层为主。

2、一半的项目房价破2万/㎡。

价格层面来看，53个登记楼盘中（部分项目多次登记），27盘销售均价超过2万/㎡，1.5万内的低价盘仅占11%，新房改善化趋势越来越明显。

高新区9月登记房源均价2.6万/㎡，港务区逼近1.8万/㎡，浐灞价格跨度大，既有1.3万/㎡的刚需盘，也有2.7万/㎡的高端改善产品。分化加剧，1.5万/㎡内低价盘“流摇”新政的强刺激下，加上双节假期，9月底新房供应井喷，市场回暖明显。

但从意向登记数据显示，9月整体中签率大幅提升，新政后，房子更好买了，主要原因在于：

一方面，大量项目扎堆供货，短期内房源猛增，市场购买力有限。另一方面，虽然有各项利好加持，但购房热情正在缓慢恢复，买房人观望情绪依旧。

9月，主城范围内的新房，随到随买已是市场常态，53个登记楼盘，摇号盘占比不到两成。而且，主城1.5万/㎡左右的刚需盘，遭遇“滑铁卢”。看来，当前市场现状下，仅凭低价已经无法打动购房者。

比如，领航悦峯、陕建东元府、远洋未央华府等，一万三四的价格，放在主城来说极具吸引力，但或因品牌实力、产品设计、前期交付等原因，登记表现一般。

还有，曾经浐灞“逢开必摇”的网红神盘——御锦城，也在流摇之列。均价15374元/㎡，推出287套房源，登记通过仅282组，与此前千人摇号的场面相比，形成明显反差，显然现阶段刚需购买力和意向明显不足。

虽然9月整体中签率大幅上升，但部分楼盘依旧不好买。

9月摇号盘项目信息

最难买的是位于高新的金泰新理城，31套房源，吸引924人摇号，平均近30人抢一房，中签率仅3.35%，创下今年来第二低（华安紫竹苑1.82%）。

其次是位于港务区的绿城丹桂苑、中粮悦著云轩，龙翔奥城云玺，三盘均实现“千人摇”。

梳理这些摇号盘，也不难发现其共性：主城改善需求旺盛，区域地段潜力支撑，品牌产品加持以及突出的教育优势等。

如果说意向登记是购房热情的体现，那么，到底卖的怎样还要看开盘去化情况。

在新政和供应的双刺激下，不少项目售楼部人气大增，成交火热，保利云谷天汇销售破10亿，中粮大悦未来城累计销售4.9亿，西咸市场也迎来明显升温，秦汉万科理想城洋房当天去化超六成、能金区金湾·沣河十里首开入市劲销200套……

据前瞻数据统计，双节假期共12个项目开盘，整体去化率对比节前一周下滑28%，这也与供应猛增，项目之间的分流严重有关。

30盘即将加推，重点关注这些

新房断供已久的曲江，终于有新房源供应，曲江星河湾，曲江核心地段+高端产品备受改善关注，此次首推4栋大平层，均价2.9万/㎡，意味着单套总价548万起，319套房源，已吸引超千组家庭登记，可见改善购买力依旧强劲。

与之邻近的唐顿庄园二期，公示了8-10#3栋住宅房源，产品为2T2户的大平层，建面约185-276㎡，均价21046-23983元/㎡。

位于航天新城的宸阅澜山，1.6万/㎡的均价放在改善扎堆的揽月阁板块，性价比相当突出，项目一次性推出745套房源，建面约95㎡的小户型，刚需可关注，目前登记已超1700人，大概率需要摇号。

保利阅云台，央企保利开发，超400亩的大盘，地处城南大学城板块，紧邻2号线常宁宫站，首开地块占地约58亩，规划8栋高层、1栋小高，建面约94-143㎡，刚需、改善皆可关注。

高新也有两大新盘即将入市，位于未来之瞳核心板块的高科紫薇嘉境，首推房源装修均价2.3万/㎡，在整个片区而言极具竞争力，项目1#、3#将于10月14日登记

位于西三环内的金泰和樾，东西两个地块总占地约127亩，共规划21栋高层，首开东院地块为17栋高层，户型为建面约130-178㎡的四室。

另外，金泰観棠樾、华润明德润府、鼎诚御峰里等纯新盘也将在10月迎来新进展。

进入四季度，西安房价会涨吗?

限购松绑、供应井喷，进入四季度，更是各大房企抢收、冲刺业绩的关键期。

政策刺激下，势必会激发出一定的购买力，带动成交，市场的分化趋势也会更加突出，红盘只会更火，性价比一般的项目依旧卖不动。

现在的西安楼市，分成三类：二环内的「限购区」，二环外放开限购的主城和原本不限购的新区。西安房价会涨还是会跌?2023年最后三个月

二环内没多少新房存量，主要集中在大明宫板块，各大改善项目卷产品力，本就不限购的西咸外围区域，此前还能吸引无房票的外地客群，接下来销售怕会更难。

影响明显的便是二环外解除限购的区域，尤其以高新、港务为代表，作为当下西安新房的供应主力，短期内市场回暖明显，不过房源密集供应，从登记表现来看，西安现阶段并不缺房，接下来房价也不会出现大涨局面。

对于购房者来说，政策放开，首付、房贷利率迎低点，确实是一大利好，且市场供货充足，买房人选择空间更大，可以好好挑房子。