科为城墅楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
纵观近年西安楼市板块发展，航天新城一定算得上是备受瞩目的区域。今天我们一起来看一个位于航天中心位置，容积率仅1.5的低密改善项目-科为城墅。
1.品牌地产：科为集团
2.紧邻4号线双地铁口醇熟社区
3.低密社区，墅区大平层，纯粹圈层
4.南向18.6m五面宽，2T2户双套房宽境平墅
5.四纵四横交通路网，交通便利
6城市中轴，曲江南航天北大门，占据曲江航天中心板块 7.实景准现房，2023年9月交房，交房即交证
区域价值
航天产业基地
西安国家民用航天产业基地成立于2006年11月，是陕西省、西安市政府联合中国航天科技集团公司建设的航天科技产业和国家战略性新兴产业聚集区，是西安建设国际化大都市、国家级中心城市的功能承载区。2010年6月26日，被国务院批复为国家级陕西航天经济技术开发区。航天基地总规划面积65.14平方公里。一期规划面积23.04平方公里，经过多年的发展，已成为公共基础设施配套完善，产业集群优势明显，宜居宜业，产城融合的城市综合服务区；二期规划面积42.10平方公里，已启动建设，以航天产业及新能源产业为主的产业先导区已初具规模。随着一期的综合提升及二期的快速发展，航天基地未来将建设成为创新、和谐、宜居、宜业的世界一流航天新城。
奢享两大板区
科为城墅位于位于神舟四路与航开路十字交汇处的西南角，是航天基地的北大门，东邻曲江芙蓉西路延伸段（神舟四路），紧邻曲江南大门，处于曲江新区与航天产业基地的交汇处。同时奢享曲江、航天两大板区区域价值。这两个板块居住环境优质，生活配套成熟，产业发展明晰。
目前神舟四路全线贯通，乘坐地铁到达曲江南湖、大唐芙蓉园、大雁塔景区也很快速。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
【交通配套】
项目距绕城高速、南三环约2公里，驾车可快速到达高新区，沿神舟四路驾车向北可到贯穿曲江多个商圈，连接南二环。
项目距离地铁4号线航天大道B口仅200米，可以乘坐换乘1、3号线，并直达西安北客站。项目周边还有217、189、525、239等多条公交线路，公共出行是也分便捷。
【商业配套】
项目周边大小商圈遍布，项目5公里范围内拥有航天商圈，曲江商圈，轨道交通直通小寨商圈、钟楼商圈；项目2公里范围内有金辉环球购物中心、星座广场、航天城壹街区等商场，日常生活和购物休闲需求均可满足。
【教育资源】
项目东侧1.5公里有航天一中一小，东南侧1.6公里有航天四中四小、东南侧5公里有航天二中二小外，项目南侧2公里处还有西安交通大学附属航天城分校。周边教育氛围良好。
【医疗配套】
距离项目西侧约1公里处有西安航天总医院，项目东侧约2公里处即为三甲级西安市人民医院，项目东北侧4公里为西北妇幼医院，为业主提供全面的医疗保障。
【生态配套】
项目南侧约1.4公里处是航天城中湖公园，项目西南侧约1.5公里处是星河运动公园。家门口即可享受优美环境，平日休闲放松十分方便。项目北侧约3公里，乘坐地铁到达曲江南湖、大唐芙蓉园、大雁塔景区也很快速。
详细配套以评分
楼栋分析
科为·城墅社区景观园林设计采用 “一轴两苑，三进四合，府门六制，院藏十二巷” 的设计理念，让建筑与自然完美结合，打造出现代主义中式住宅，让业主享受绿意盎然，悠闲舒适的居住环境。
项目交付后将由科为物业为业主提供专属管家服务、智慧社区服务、社区文化服务等专业贴心的物业服务，科为物业2018年还与高力国际达成合作，全方位提升物业管理服务标准，目前已交付的项目，物业服务也获得了不错的评价。
户型分析
楼盘户型
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0室
0厅
0卫
在售
建筑面积：166㎡
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南北
约450万/套
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0室
0厅
0卫
在售
建筑面积：246㎡
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南北
约510万/套
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0室
0厅
0卫
在售
建筑面积：222㎡
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南北
约242万/套
户型分析
科为城墅占地面积约57亩，绿化率35%，容积率1.5，车位配比1：2。项目分两期开发，一期由18栋5层叠墅和1栋8000平独立商业组成，叠墅面积区间为146㎡～241㎡。目前主推二期高层产品，主力户型为建面约222㎡的大平层。
科为城墅二期1#价格已公示，推出222㎡的大平层产品，将毛坯交付。该户型为四室两厅三卫，南北通透的横厅设计，空间感十足。
入户即是餐客一体的横厅，客厅大落地窗，视野开阔，餐厅链接厨房，动线明确，中西厨可分离，双L设计，操作动线流畅。同时厨房链接家政间，方便洗衣晾晒。
四室双套房设计，入户东侧小套房，可以作为老人房使用，幽静周全。主卧大套房设计，南向飘窗，采光不错，独立衣帽间、卫生间，整体私密性和舒适度都很棒。两个次卧，作为儿童房、书房、客房都很不错。
房间毛坯交付，后期的装修设计都很灵活，更贴近业主自身需求。
科为城墅不论从位置、配套、社区环境还是产品自身，都很不错，就以往的交付项目来看，也是较为可靠的开发项目。如果你也有改善需求，这个200平的大平层可以咨询关注。
置业建议
改善人群
西安科为城墅楼盘评测报告，以专业视角告诉您科为城墅怎么样，科为城墅值得买吗？吉屋小编根据科为城墅的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。科为城墅综合评分8.0分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。
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