售楼处电话
400-7638-577 转 043850
招商雲山間楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
1、地段：项目位于西安航天基地，除交通、教育等配套以外，周边产业众多，分布着航天504研究所、国家超算西安中心、九鼎产业园、利科LED产业园、荣耀科技园、泰航航天丝路科学园等多个大型产业园区。
2、开发商：由央企招商开发，资金实力有保障，目前已在西安交付了多个品质社区，交付实力不错。
3、容积率低：容积率仅约2.0，远低于目前西安主城区普遍高端改善项目2.8的容积率，也注定了它的高端基因和天赋。在建筑立面的设计打造上，借鉴国际先进的折叠建筑理念和航天工业美学，尤其在景观方面，除了自身约4.7万㎡社区园林，借地势高差还对建筑进行错落处理，形成了立体景观效果。
4、项目定位纯改善社区，产品面积165、185、225㎡，独特的地势和窗外的南山美景，赋予了雲山間更多的想象。
区域价值
航天产业开发区
西安航天基地成立于2006年，位于西安市主城区东南，规划占地86.65平方公里。其中，一期规划面积23.04平方公里，二期划区63.61平方公里。目前，已建成20平方公里。
2010年6月26日，被国务院批复为国家级陕西航天经济技术开发区，是国务院批准设立的、全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，国家启动航天高技术引领高端产业发展的战略新区。在全国219个国家级经开区综合发展水平考核评价中，航天基地科技创新指标位列全国第四、西部第一。
当前，航天基地已开启“2.0版”建设进程，明确“一城五区一根本”总体战略：即军民融合特色示范区、云经济创新示范区、“泛太空”民营经济发展示范区、法治环境建设示范区、绿色生态宜居示范区，瞄准建设“世界一流航天新城”战略目标不放松。
当前航天基地立足航天产业，发展新兴产业，推动军民融合，带动产业融合。在建累计项目总投资超过1500亿元，其中，国家战略性新兴产业数量和投资量均超过1/3。
产业方面，与中国移动、中国电信以及华为、中兴、腾讯、京东、滴滴等多家企业联手打造“全国首个5G应用+万兆接入开发区”，打造丝路工业互联网应用示范区，抢占工业4.0发展先机。
目前已形成国家航天、商业航天、人工智能、新材料、新能源、装备制造等面向太空、面向未来的现代化产业体系，初步构建覆盖星上载荷、芯片、软件、板卡终端、地面设备、电子地图、运营平台、应用服务环节的产业链条，打造西安北斗产业示范园区。
另外，面向智慧城市的北斗规模化应用工程、“一带一路”北斗高精度位置与时间公共服务平台、北斗与卫星遥感在“丝绸之路经济带”建设中的融合应用三大项目，正在有序推进。
教育方面，近两年新建航天一中、航天三小等优质公办学校。未来三年，还将建成8所优质公办学校，释放更多的优质教育资源。
交通方面，在地铁4号线、地铁15号线(在建中)的基础上，充分发挥公交运力，形成“引进正式线路、增加保障线路、开发动态线路”的综合线路互补体系。
医疗方面，在原有航天总医院、206医院等多家医疗机构的基础上，新建西安市人民医院。目前区域医疗机构8家，其中三甲医院1家，二级以上医疗机构5家，床位1500余张。
商业方面，栢丽广场正在火热建设中，壹街区、星座广场商业综合体已建成投运，居然之家、人人乐、海底捞、盒马鲜生、星巴克等知名连锁商业品牌已签约入驻。
生态方面，已建成中湖公园、星河运动公园、世子公园等休闲配套设施，成为饭后休闲的绝佳去处，并以多个主题公园、广场为载体，持续扩大植绿增绿面积，建成区绿化覆盖率达46%。
如今的航天基地以肉眼可见的速度不断发展。随着主城区可供开发地块越来越少，优质地段的住宅首付越来越高，以及航天基地自身配套的完善，更多的购房者的置业需求开始向这里转移。近几年来，融创、康桥、万科、绿城、碧桂园等越来越多的大牌地产企业开始进驻，区域人居价值逐渐形成。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
如今的航天基地以肉眼可见的速度不断发展。随着主城区可供开发地块越来越少，优质地段的住宅首付越来越高，以及航天基地自身配套的完善，更多的购房者的置业需求开始向这里转移
配套价值
交通方面，项目紧邻4号线神舟大道站，出行较为方便。
教育方面，项目自带1所幼儿园，北侧一路之隔为航天城第二中学，周边还有航天菁英学校，教育资源较为丰富。
商业方面，项目周边规划有龙湖天街和星旋广场。
医疗方面，项目周边为公立三甲医院西安市人民医院(航天院区)，满足日常就医需求。
生态方面，项目西侧为航天城文化生态园等，适合休闲与放松。
此外，周边还有航天国际会议中心、高精尖产业园区等。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边配套齐全，交通便利，教育资源丰富，产业规划也不错。
楼栋分析
招商雲山间位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，总占地约89.08亩，容积率仅2.0，共规划了14栋11-14层住宅，打造建面约165-225㎡清一色洋房臻品，全部2T2规划（体验感为1T1），起步便是高端大平层，打造“第四代住宅”。
另外招商蛇口再度联手中国豪宅设计机构HZS汇张思，以高度差异化的生活场景为出发点，结合第四代住宅折叠呈现大平层270°转角瞰景视野，流光明灭间，巍巍终南山，将生活搬入雲山诗意之中。
户型分析
楼盘户型
户型分析
招商雲山間项目定位纯改善社区，产品面积为165㎡、185㎡、225㎡城市半山洋房。
百年招商
项目开发商是招商蛇口，招商蛇口不仅是豪宅领域的专家，更是楼市流量的引领者，于深圳豪宅市场斩获“百亿开盘”业绩。在西安，招商蛇口还长期排名西安豪宅市场顶部，西安发布首次批“诚信房企”，招商蛇口便是压轴之一。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。
招商蛇口创立于1979年改革开放之初，凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念，建设了中国第一个对外开放的工业区，开展了一系列影响深远的市场经济改革探索，孵化了一大批行业领先的优秀企业，蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”，招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。
招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务，在多个领域逐步积累了独特优势：
开发业务方面，招商蛇口是综合开发专家，绿色人居的探路者、实践者和领跑者。招商蛇口打造“成长系”“成就系”“传承系”三大住宅产品，以品质升级每一位居者的生活体验。
资产运营方面，涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台;商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升，以商为势激活城市精彩;酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。
城市服务方面，涵盖物业管理、邮轮、会展、康养等业务。招商积余是中国领先的物业资产管理运营商，管理的物业类型多元，面积达到3.3亿平方米，让城市和生活更美好;邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈，致力于成为国内领先、国际一流邮轮运营服务商;招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力，为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案;康养业务打造基于社区和家庭的康养医护服务平台，用温度关爱健康。
截止到2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。
你可以按区域查找西安新房、二手房，也可以按区域查询西安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
