西安中铁卓越城怎么样值得买吗-中铁卓越城优缺点楼盘评测-吉屋网

中铁卓越城楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

1.区位优势：奥体板块-中铁卓越城；

2.品牌优势：中国中铁，万科品牌物业服务；

3.品牌精装：2T3户低密设计，有中央空调，有新风系统；

4.配套优势：配套成熟，宜居生态。

区域价值

国际港务区

中铁卓越城位于西安市港务区漕渠路以南，港宁路以北。国际港务区位于大西安主城区的东北角，作为大西安对外开放的重要通道，承担着国际化大都市的新门户及重要的窗口作用；并且是国内不沿海、不沿边、不沿江的国际内陆港，是位于大西安规划中三轴三带多中心多组团的国际文化交流轴的龙头位置，同时也是拥有国内国际双代码的港口；是大西安国家中心城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地。

发展与宜居

务区从一开始就把现代服务产业发展区与文化生态居住区分开，作为东西两个板块进行规划。中铁卓越城地处现代服务产业发展区与文化生态居住区两个板块交叉的地方，由此可见，位于此处，优势明显。

新房均价二手房均价

本楼盘06月均价

15524元/㎡环比：0.00%

国际港务区新房06月均价

15787元/㎡环比：0.00%

浐灞新房06月均价

17608元/㎡环比：0.00%

西安新房06月均价

15681元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

西安国际港务区，大西安东部新中心，第十四届全运会主场馆所在地，6大央企总部入驻强大的总部单位吸附力，带来强劲人潮，体中心区域配套完善提前了15-20年，每年不低于180场赛事、会展。

配套价值

交通配套

中铁卓越城距地铁3号线保税区站地铁口B口约2公里，3号线自西安东北贯穿西安西南，联通了西安发展最完善的高新、曲江、浐灞、国港四大重点经济区域；地铁14号线目前已经开通运营，西起北客站，穿过奥体中心，与3号线双寨站换乘，到达贺韶村终点站，全程只有8站。

距离谢王立交约5公里，距离杏园立交约3公里左右，可以直上绕城快速通达全城。并且临近港务西路南北横穿港务区区域，秦汉大道西接经开区、东连关临潼新区的一条东西大动脉，双向八车道设计，交通也是非常便捷。

医疗配套

在建中的交大一附院国际陆港医院距离项目约1.2公里。占地约400亩，建筑面积约45万平方米，总投资约20亿人民币，建成后可同时容纳约三千人就诊，是集医疗、教学、科研、预防保健等功能为一体的国际化三级甲等综合医院。

除此之外，新筑医院、唐都医院、西京医院以及前海人寿健康城都是距离项目比较近的大型医院，无论是头疼脑热还是其他需求，都能够为您和家人的健康起到保驾护航的作用。

商业配套

项目1.5公里内是国际商品贸易集散地，洋货码头，澜博LENPO国际购物中心、酒品红酒交易基地等；5公里内有砂之船奥特莱斯及华南城购物中心；

生态景观配套

中铁卓越城西北侧直线距离约4公里，即可到达4A级浐灞国家湿地公园，总规划面积约8715亩，春季踏青赏花、夏季观荷采莲、秋季登高望远、冬季踏雪寻梅，充满生活气息的鲜活场景，随着季节的更迭不断变化，具备典型的河口湿地特征，是浐灞生态区湿地系统的重要组成部分。

距浐灞湿地公园仅2公里的未央湖公园，是集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的现代化大型游乐园，占地近千亩，其中水域面积480亩，是西北较大的人工湖。

奥体中心公园作为奥体后花园提供优质的休闲空间，以及项目南侧约5公里的新寺遗址公园占地约150亩，“金屋藏娇”典故就是出自这里。

众多的公园资源是您及家人周末休闲放松的好去处，空气湿度高于市区，让您和家人孩子享受健康的空气，亲近大自然的同时更能拥有健康的品质生活。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

地铁14号线的通车，加上项目距地铁3号线保税区站步行约1.6公里，落实了中铁卓越城双地铁便利的轨道交通。此外，项目约1.5km有商品贸易集散地。周边还有砂之船奥特莱斯、华南城购物广场。规划中的商业配套由六大规划建设的商业配建，购物广场、总部办公及超高层集群。交通商业双加持，教育配套也是重要因素。项目自建有面积约3000㎡幼儿园。周边约3公里内有陆港一小、二小、四小、铁一中陆港小学、陕师大陆港小学。

楼栋分析

中铁卓越城地块内共计13栋楼，高品质带装修纯高层设计，其中有2栋楼为18层，3栋楼为22层，8栋楼为23层。每栋楼都是2梯3户。首层层高3.8米，标准层层高为3米。
标准30-37M的楼宇间隔打造丰富的内庭景观，享受独特美景，提高居住隐私性，提升居住舒适度。地块中间10#楼为整个小区的中心的位置，享有南北向80米超大楼间距，坐拥123X78米的中央景观广场（相当于0.8个南门广场），采光、观景皆为上选。

      项目绿化面积为：32485㎡，绿化率约为44%，绿化植被非常丰富。除了这么优质的绿化景观之外，项目还在部分楼栋设有架空空间，可以作为楼宇间的会客空间，增强业主入户的仪式感，提升居住品质与档次。
      物业方面，中国中铁强强联合中国物业行业的领跑者——万科物业。万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好、围绕业主不动产增值提供全生命周期服务。相信两者的结合，会给业主带来很好的体验。