西安鸿锦城天逸怎么样值得买吗-鸿锦城天逸优缺点楼盘评测-吉屋网

鸿锦城天逸楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目亮点

1，丝路软件城核芯居住区

2，成熟社区，配套齐全

3，均价15900元/平米，抄底高新

区域价值

产业聚集

鸿锦城•天逸位于西安市高新区科技二路与华龙三路交汇处东北角，不仅周边配套成熟，还与囊括了阿里巴巴、中兴、华为等多家国际五百强企业的丝路软件城相交，整体板块共同发展，可以预见未来里将会成为汇集产业、人才的综合生活区。

交通便利

南飞鸿深耕鱼化寨区域，以城市前瞻性落子丝路软件城旁，尽享鱼化寨规划发展红利，距离地铁三号线鱼化寨站约1000米，位居科技二路之上，双向六车道，同时项目西侧即是西三环，连通多条主干道，驾车通过环线或绕城高速出行也十分方便。

距离项目约1.3公里就是地铁3号线鱼化寨站，乘坐可以快速到达高新科技路商圈，同时可以换乘地铁2号线、4号线、6号线，全城范围内实现地铁出行。项目南侧和西侧均设有公交站，有186路、272路、282路、830路等数十条公交线路。

新房均价二手房均价

鱼化寨新房01月均价

21058元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

19061元/㎡环比：0.00%

西安新房01月均价

12983元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

鸿锦城·天逸位于高新鱼化寨 --- 丝路软件城旁，周边产业云集，人才济济。拥有良好的生活环境，同时属于高新区，均价仅15900元/平米，虽然离高新白菜心偏远，但是也是刚需的好选择！

配套价值

      项目自带约5700平的社区底商，目前已有商家入驻，包括餐饮、商店、中型超市等，可以就近满足业主的日常生活需求。另外，距项目约2公里有方圆荟综合购物中心，约4公里可以到达唐延路-高新大都荟商圈，日常购物休闲也比较便利。
      周边教育环境也很不错，距项目约500米范围内有一所公办高新区第四十九幼儿园，以及一所公办高新第十小学。项目西南方约4公里是陕西省图书馆高新分馆，平时借阅图书，或参加读书活动等，也可丰富业余生活。
      项目向东直线约1.5公里，便是皂河湿地生态公园，向南步行直线距离约1公里还有沣恵绿廊，都已对外开放。向西直线距离约2公里，便是软件新城里的西安人才公园，平时休闲散步或假期遛娃游玩有多种选择。
      另外，距项目约3公里即可到达西安高新医院，近处还有社区卫生服务中心，均可满足业主的日常就医需求。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

鸿锦城•天逸周边的生活配套基本已落地，距离三号线鱼化寨地铁站仅1.3公里，同时项目周围也有包括186路，直线距离仅1.5公里，周末带家人遛弯散步也十分惬意。另外，距项目约3公里还有西安高新医院，医疗需求也可满足。整体来看，各类生活配套基本完善成熟。可满足各类常见需求。

楼栋分析

鸿锦城•天逸项目占地46562㎡，绿化率30%，容积率3.67，总规划1164户，主要推出97㎡、103㎡、105㎡刚需户型，整体户型方正，毛坯交付，项目周边有多个南飞鸿开发住宅项目，作为大型社区，未来居住氛围应该不错。

户型分析

楼盘户型

2室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：103㎡ / 南北

约164万/套

户型分析

今天我们来看一个103㎡两室两厅一卫的户型。

房间入户留有玄关位，东侧为U型厨房设计，面积充足，与餐厅相连，动线流畅。客厅为宽厅设计，餐客一体并连同南向阳台，空间通透，不仅宽敞，采光、通风也很不错。
南北两室布局，作为主次卧，方正合理，居住休息舒适度不错。该户型结构科学，如果能做两卫设计，功能性可能更加完善。
如果你有刚需购房需求，又想上车高新，可以关注该项目。