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保利云谷天汇楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1、地段：项目属于高新软件新城核心位置，丝路软件城板块聚集了全省90%以上的软件信息服务类及研发类企业，板块价值在不断刷新，周边交通、教育、商业、生态等资源较为完善。
2、开发商：央企保利资金实力雄厚，交付有保障，已在西安交付了多个品质社区。另外旗下保利物业为国家一级资质，后期服务水平也较好。
3、产品：打造第四代住宅，一户一露台，梯户比2T2，建筑面积125㎡起步，户型设计合理，加上景观园林、外立面、会所及物业等，居住舒适度和品质较好。
区域价值
一城三核四轴
作为政府打造的"中国科技创新中心、建设世界一流园区”的重点板块，高新丝路软件城之于西安的意义，称之为中国西部的另一个硅谷也不为过。 保利云谷天汇就处于该板块之中。
丝路软件城位于西安高新区西北部，属于都市创新片区的重要组成部分，东连高新区现代服务业聚集区，西临昆明池，北接西安中心城区，南靠高新区智能制造研发组团，规划面积达24.4平方公里。
丝路软件城是我国四个拥有“双基地”称号的片区之一，区域内聚集了全省90%以上的软件和信息技术服务业企业，落地了施耐德、西门子、艾默生、华为、阿里、中软国际、海康威视、易点天下等一大批龙头企业，并以此形成了集成电路、跨境电商、大数据与云计算、数字创意、信息安全五大产业协同发展的格局。
根据规划，丝路软件城将总体呈现出“一城三核四轴”的空间格局。
一城：丝路软件城
三核：打造产业服务核心、生活服务核心、产城融合核心，形成数字智谷、悬浮公园、创享绿心3大地标。
四轴：为公共活力轴、产城融合轴、产业服务轴、生活服务轴。
未来，丝路软件城将全力构建“2+5+N”产业发展格局，聚集超过50万名程序员，打造万亿级智慧产业高地和幸福生活家园。
当前，丝路软件城的产业链布局已基本形成，城市建设正在稳步推进。
也就是说，除了优秀的产业配置外，区域内教育、交通等等也都取得了很大的发展。拿环境来说，目前区域内建成云水公园、鹤鸣湖公园等一批城市绿地公园，完成皂河治理及风貌提升，为市民提供可观、可赏、可游、可玩的绿色空间。
教育资源方面：丝路软件城区域现已建成18所中小学，全部采用“名校+”管理模式，未来还将新建20所学校;
医疗文化方面：规划有4所综合医院、2所专科医院、8所社区医院;
公园绿地方面：丝路软件城将建设1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园，打造绿地充沛、环境宜人的公园体系;
出行方面：丝路软件城区域将通过增加绕城高速出入口、西三环立体缝合等方式，持续开展道路优化提升，实现对外快捷，对内畅达……
未来，西安高新区将通过推进实施产业升级、五宜社区、公园矩阵、交通畅行、魅力风貌、智慧管理六大行动计划，将丝路软件城打造为一座集国际化、生态化、智慧化，集产业、总部、商业、居住、生态于一体的现代化新城，为各类高端人才创造一个有生活、有温度、有品位的理想之城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
高新区始终是代表西安与西部高新科技产业前沿的领地，其中的丝路软件城更是处于高新板块的白菜心和大动脉核心位置。
配套价值
交通方面，项目北侧500米为地铁3号线二期(规划中)和地铁12号线(规划中)，周边还有高新云巴(在建中)，地面干道、地铁、云轨组合成的立体交通体系，以及七横十纵的交通路网让居住于此的人可迅速通达全城。
教育方面，项目毗邻高新第十九小学、高新区第四初级中学等优质教育资源，同时自带幼儿园，周边5KM内更是名校林立，各种优质教育资源汇聚其间，满足不同家庭不同层次的教育需求。
商业方面，北侧300米为中建4.4万方的TOD商业体，满足日常生活所需，另外周边还有苏宁广场、吾悦广场等。
医疗方面，项目不远处为启迪儿童医院，周边还有高新医院，此外项目周边还有高新国际会议中心+陕西省图书馆高新馆等文化资源。
生态方面，周边分布有人才公园、高新湖，项目不远处的昆明池，都是难得的生态资源，但该项目南侧就紧邻两个小而精的口袋公园，直线距离约800米还有西安第一条28公里长的夜光走廊-沣惠绿道，真的是出门即可享受充足绿意。
详细配套以评分
小吉点评
保利在天字系产品的择址上也一直秉持着非常严苛的择址观，比如必须满足半公里生活半径内，覆盖医疗、教育、交通、商业等全维配套，以期为业主提供更加便捷的美好生活。保利云谷天汇的择址也完全贯彻了以上特点。
楼栋分析
保利云谷天汇位于高新区丝路软件城片区，地块南侧海康威视产业园仅一路之隔，东侧为中海天谷时代，加入了第四代空中庭院的建筑美感，也是保利在高新区的首个第四代住宅产品。
项目占地约118亩，总建面约27.74万方，容积率仅2.5，规划22栋高层及小高层，配套一所幼儿园。
项目秉承保利天字系“只定制，不复制”的产品理念，创新打造“首个纯粹第四代天际建筑”，建筑立面以横向点缀香槟金铝板线条勾勒不羁曲线，突破性打造第四代住宅，以天字先锋作品，再塑软新天际线。
通过打造奇偶错层、可以望见天空的「浮岛」建筑，实现云端之上拥抱天空的无界空间，喜好花艺便可搭筑一方空中花园，盛放阳光与绿意交织的梦;或邀上三五好友，沏一壶茶围天地而坐，畅聊儿时的趣事和最近的状态。在这里，寻找更多生活方式的可能性。
由 GVL 怡境国际的大师团队操刀设计，以“漂浮流动的艺术岛屿”主题，通过“一环双轴”的空间布局从而实现 了6 大群岛串联空间，将自然融入生活，构建出了一个社区内部的都市森林社区。
项目打造超千平米定制会所，设置有氧健身中心、星级酒店级恒温泳池等，给图书室、影音室、剧场、健身场地、亲子游乐空间等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主推约125㎡、约143㎡两大户型，定位刚改及改善类客户群体。
月汐|四室两厅三卫|约143㎡
四开间朝南，畅享超15米巨幕景观面;天际浮岛露台，近20平高定空间;LDK一体化餐客厅，约40平领领剧场式社交厅;跑道式阳台，超8米联通空问，视界豁然开朗;高定主卧套房，南北通透、观景主卫;超享空间，私享式入户双重玄关南向双卧带飘窗。
揽星|三室两厅两卫|约125㎡
天际浮岛露台，约2米进深，星空环绕室外客厅;私享电梯前厅，叠加室内玄关，尽得双重入户仪式感;LDKB一体厅，约5米至宽开间，社交于内光影在前;奢阔主卧套房，私享L型衣帽间，观景式主卫;多变功能间，全明灵动空间，整合收纳场景随心。
月境|3+1室两厅三卫|约143㎡
天际浮岛露台，约2米进深，星空环绕室外客厅;LDKB一体厅，约30平领袖剧场式社交厅;三开问朝南，约12米巨幕风范大面宽;跑道式阳台，约5.5米景观面，视界豁然开朗;南向双套房，双倍呵护主客平权，独立飘窗极致奢享;开放式多功能厅，陪伴家庭成长满足私人意趣。
繁星|三室两厅两卫|约125㎡
天际浮岛露台，约2米进深，星空环绕室外客厅;私享电梯前厅，自然过渡空间，尽得入户仪式感;LDKB一体厅，约5米至宽开间，社交于内光影在前;奢阔主卧套房，私享L型衣帽间，观景式主卫;多变功能间，全明灵动空间，整合收纳场景随心。
央企开发商
项目开发商是保利，中国保利集团有限公司是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。保利从军中走来，在改革中成长，在开放中发展，在市场中壮大，在新时代跃升。
成立30多年来，保利集团已发展成为一家业务范围涵盖人们衣食住行用和精神文化生活等方面的多元化企业集团，业务遍布国内100多个城市及全球近百个国家。
保利集团贸易、地产、文化、科技、工程等多项业务处于行业引领位置，具有一系列“中国”字头的子企业和品牌，“保利品牌”获得广泛信任和高度认可。保利集团位列2022年《财富》世界500强第181位，11次获国务院国资委业绩考核A级。
保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，简称保利发展控股，成立于 1992 年，是中国保利集团控股，旗下业务布局全球百余城、员工总数超 6 万的大型企业集团。公司于 2006 年在上海证券交易所上市，2018 年被纳入 MSCI 指数、道琼斯标普全球基准指数，目前是上证 50 指数唯一地产股。公司旗下保利物业是中国物业上市公司领先企业。
保利发展控股秉承“和者筑善”的品牌理念，以“让美好生活更美好”为企业使命，坚持以发展为主题，以客户为中心，以市场化为导向，致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，延伸不动产投资开发、美好生活综合服务和不动产金融服务三大领域，提供基于行业生态系统的综合服务。
2022年，位居《福布斯》世界排名第189位，品牌价值1349亿，累计纳税额超3000亿元，连续8年上交所信息披露年度考核获得最高A级评价，连续13年保持房地产行业央企第一，全球业务布局超100座城市获选MSCI 中国指数、标普中国A股综合指数“央企ESG·先锋50指数”、恒生A股100强指数、等重要指数。旗下保利物业于 2019年香港上市，连续多年全国物业服务行业前三，品牌价值159亿。
保利2012年落子西安，已在西安先后打造了16个精品项目，共49500户，销售规模超过600亿元。
2023年，保利站位新十年开局，将构建“产品力时代、主城时代、大盘时代、两翼时代”四大时代的坚实骨架，6盘齐发，打造新10年里更具影响力的主城改善品牌。
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