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华发长安首府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
1、品牌房企，强强联袂(华发、华侨城)
2、大西安未来新中心 -沣东新城，区域炙手可热
3、立体交通，大西安城市枢纽 ，双地铁+智轨
4、昆明池，诗经里，沣河生态公园
5、全龄段教育资源
6、临近全国第八座华侨城欢乐谷 、欢乐海岸，高端国际住宅区 ，低密版图，栋藏级官邸，迭代级洋房
区域价值
沣东昆明池板块
提到沣东新城，无论从景观的稀缺性还是未来发展的空间潜力来看，位于大西安新轴线之上的昆明池板块都是最耀眼的存在。极佳的环境优势，让昆明池板块具备了整个大西安其它区域都难以复制的核心竞争力。同时，昆明池板块东南侧正好与高新未来重点发展的丝路软件城和高新CID板块接壤，这也意味着昆明池板块可以吸收两大区域的发展红利与精粹资源。
集万千宠爱于一身的昆明池板块，近年来也不断受到大牌开发商的抢驻，多个高端盘在此群雄逐鹿。尽管区域内楼盘售价门槛不低，但依然吸引着大量高端置业群体关注，成为了西安楼市炙手可热的高端低密住区。
华发长安首府也是目前距离昆明池最近的“湖居盘”之一，因此，自案名发布起，华发长安首府就激起了市场的极高讨论，热度居高不下。
昆明池“头等舱”
从地段上看，占据着昆明池板块“头等舱”位置的华发长安首府其外部资源天赋，令人心驰神往，最为瞩目的当属生态配套，自然的馈赠都环绕在侧。
南侧不远处紧邻的就是约15000亩城市地标级水域的昆明池，此外在华发长安首府西侧，还有一条约78公里长的沣河水系穿流而过，双重水岸景观一绝。
要知道在整个大西安，能同时被河湖双重水景资源所包围的项目，在整个大西安高端住宅市场都非常罕见。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
从地段上来看，西咸新区属于西安与咸阳交接处，正处于飞速发展的优质地段，同时华发长安首府自然资源最大的特点就是不可复制，随着城市的发展，只会越来越稀贵。
配套价值
华发长安首府除了双水岸资源外，周边还紧靠有华侨城欢乐谷&欢乐海岸、 周镐京遗址公园、 沣河生态景区、 诗经里、周文化博物馆以及在建中的西咸图书馆等，占尽人文、生态区位优势。
在交通上紧邻在建中的地铁16号线诗经里站，未来建成后可在欢乐谷站与已开通的地铁5号线、智轨示范1号线换乘。再加上南侧镐京大道BRT快速干道、阿房宫高铁站，打造城际无缝的时代枢纽。
此外在教育医疗上，西安医学院第一附属医院沣东院区、沣东新城国际医院正在建设中，沣东六幼、六小、六中，沣东第十小学、中加国际学校等教育配套则均已建成投入使用。
而随着新中心新轴线的全面建成，也让华发长安首府所在的昆明池板块各项医疗教育配套将持续兑现。
详细配套以评分
小吉点评
项目稀缺的生态资源，以及城建配套、产业打造、名校耸立的教育资源等，让华发长安首府生态宜居图景正在成型，酝酿出灿烂的生活蓝图。 进取与自适，繁华与宁静，都在华发长安首府的一个“转身”而已。
楼栋分析
西安华发长安首府占地约185亩，建筑面积约33.7万方，容积率1.8，绿化率35%，总户数1075户。停车位3223个，车位配比超过1:2.5。项目共有27栋住宅，其中20栋小高层（14/15F，2t2户），5栋5层的叠拼，2栋5层的商墅，小高层面积区间168-216㎡。
打造“L型”绿色种植平台；叠拼240㎡，退台式设计，让每一层都实现“环空瞰景”，景观视野近360°。从项目本身来看，西安华发长安首府采用“优+产品体系4.0”，从规划、建筑、户型、景观、装修、配套及服务方面构成产品基础，再通过融入绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工等层面，为业主打造从物理到精神层面的人居社区。
从社区景观来看，整个社区采用大面积玻璃幕墙+公建化外面，能拥有吸收红外线、恒定室内温度、减少污染、增加采光面等优点，园林景观灯饰采用五重园林，将大草坪与高大乔木与中等灌木结合起来，配以游乐场和健身区，让园林区成为一个全生命周期的活动场所。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型一：196㎡四室两厅两卫
从户型朝向来看，南向面宽约14.9米，进深约11.65米，朝南的区域从外侧到内侧依次是：老人房、横厅（餐客厅）、主卧；北向的区域从外侧到内侧依次是厨房、书房、客卫和次卧。共有3个卧室1个书房，2个卫浴，餐客厅一体化。每个区域空间都比较充足，舒适性极高。
从生活动线来看，打开双入户大门，即是贴心L型玄关设计，可放置外出的背包，闲置的鞋子，悬挂大衣等，外出衣物和鞋子不入户。U型厨房在入户处左侧位置，与餐厅相对，日常买菜购物后，方便收纳，蔬菜肉类瓜果不入堂，更加卫生和清洁，此外日常备餐餐后收拾碗筷也非常便捷；南向大横厅于书房厨房和客卫相对，公共区域的空间无形中增大，家人之间的交流也变得亲密起来。
主卧北次卧与南次卧呈“三叶草”状分布，休息时互不干扰，较为安静。此外最内侧的主卧预留有衣帽间的位置，独立卫浴设计，注重功能性的同时更加强调私密性，居住起来自然更加舒心。
值得一提的是，169㎡户型带有种植平台，既能直击河湖的无界视野，同时也满足了更多人对于鲜氧舒居生活的向往，造出城市与人，人与自然的共生场景。
户型二：196㎡四室两厅三卫
西安华发长安首府196㎡户型与169㎡户型较为相似，均属于大面宽短进深的户型，其南向面宽17.7米，进深约9.75米，南向功能区从外侧到内侧依次是老人房客厅次卧主卧，北向面宽依次是厨房餐厅客卫次卧和主卫。值得注意的是，169㎡户型门口玄关较大，196㎡玄关呈“一”字排开。
从舒适度来看，196㎡户型个功能区面积更大，尤其是玄关进入后就是独立餐厅设计，紧邻U型厨房，就餐区域更宽敞，且独立餐厅和玄关区域与南向大横厅自然而然形成了一个大方厅，家人日常在公共区域交流无空间阻碍，更加亲密；同时也方便主人款待客厅，空间足够大，气派十足。
老人房朝南且带有独立卫浴，安静又舒适；主卧与169㎡主卧相比南北通透设计，且面积更大一些，舒适度足够高；紧邻主卧的南北次卧与客卫距离距离相当，可作为2个儿童房，方便男女主人照顾孩子，温馨无比。
总结
西安华发长安首府本身密度极低，周边的生态资源又十分丰富，区域内的绿化的舒适度自然是不言而喻了。考虑改善型住房的用户可以实地看房，根据自己的实际情况选购。
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