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招商雲蘭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1、地段来：项目属于高新CID核心位置，周边交通、教育、商业、生态等资源较为完善，未来将成为CID板块集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心集群。
2、开发商：项目由TOP级央企招商开发，资金实力雄厚，交付有保障，已在西安交付了多个品质社区。位于高新三期的招商臻观府和招商臻境，已经成为高新区乃至西安“高品质交付+提前交付”的典型示范。其中招商臻境不仅提前221天交付，而且实现交房即交证，更是获得2023年上半年西安交付力榜单五强，另外旗下招商物业为国家一级资质，后期服务水平也较好。
3、产品：容积率2.4的第四代低密洋房作品，圈层纯粹，户型设计合理，加上景观、外立面、会所等，居住舒适度和品质较好。
央企实力背书、CID瞳心核心区位、产品多重创新突破、硬核交付力，招商雲蘭确实值得一看。
区域价值
科技创新高地
招商雲蘭位于西安高新区，西安高新区是1991年国务院首批批准成立的国家级高新区，主要经济指标长时间保持高速增长，在全国高新区综合排名中名列前茅。
在30年的发展中，从科技路创业广场到锦业路都市之门，高新区经过了两次创业的发展 。近年在“一带一路”背景之下，高新区迎来了第三次创业——高新三期丝路科学城。
丝路科学城范围囊括西安市西南片区，北至韦斗路，南至关中环线，总面积220平方公里，以中央创新区、生态文创区、硬科技产业区形成融合互促的三大功能区。
其中，作为高新区“一心、双轴、四片”总体规划中的“一心”和丝路科学城的核心区，中央创新区CID面积扩大至50.5k㎡，打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心，建设成为科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心、科技应用的未来场景。
最为瞩目的还是，即将于中央创新区CID板块核心区拔地而起的城市超高层地标集群“未来之瞳”。
未来，这里将成为CID板块集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎，同时，区域规划建设有参鉴纽约中央公园的450亩湿地花园，以及数栋400米+超高层地标，几十栋200米至300米超高层建筑，配套有大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等，建成后，这里将成为西安一张崭新的城市封面，城市最美天际线。
丝路科学城目标定位，将建设成为：具有全球影响力的硬科技创新高地;彰显中国气韵的一带一路国际科学交流中心;秦创原高能级科技成果转化大平台;建设绿色智慧的未来理想城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于西安三大经济区之一的高新区，未来值得期待！
配套价值
交通方面，项目交通便捷，近距地铁6号线、15号线(在建中)，城市快速主干道互联，享受一站式便捷通勤。
教育方面，3公里内汇聚50余所优教，背靠规划小学、自配建15班幼儿园;近距高新第十一初级中学、第三十一小学等，优享一站式教育。
医疗方面，三甲医院西安国际医学中心在侧，按照JCI国际认证建设的国内最大单体综合性医院，是一所综合性三级甲等医院。
生态方面，五大公园环抱。约450亩湿地公园、城市生态公园、永安渠海绵城市生态公园、大仁遗址公园、大兴国禅寺文化街等环伺、坐拥都市生态“绿肺”。
详细配套以评分
小吉点评
项目占据CID核心承载区，优享瞳心内环黄金生活圈。作为国家双中心的承载区，高新CID是西安未来的价值高地。招商雲蘭距离CID核心未来之瞳直线距离仅700米，属于内环黄金位置，可以享受到围绕着未来之瞳的景观、产业、商业等高度聚合的城市顶级资源。
楼栋分析
招商雲蘭位于西安高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，总占地59.7亩，最终被招商蛇口以成交总价款117000万元，溢价率14.7%，土地单价1956.59万元/亩，楼面价约12228.67元/㎡幸运摇号竞得。
项目容积率约2.4，规划3栋洋房+7栋小高层+2栋高层，是高新CID瞳心内环鲜有的浓荫住区。项目融合“传统四合院、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房等建筑优势于一身，是CID板块第四代住宅，每层每户都有“前庭后院”，让自然生态重回城市。
建筑采撷优质玻璃幕墙立面，以简洁体块构成，横向线条穿插，打造简约现代形象;“阳台+露台”创新错层规制，赠送面积可达6-10㎡，实得房率约在80-95%;3.0洄游方厅设计，超大公区空间，空间利用率比同面积提高约6%。
依据居家动线，定制LDK一体化洄游空间，客厅、餐厨、多功能空间融合共生，厨房/客厅/书房均可个性化改造，厨房与书房之间的隔层墙可打通拆掉。
社区园林融入了酒店式氛围及元素，营造全景沉浸式度假氛围感，以仪式归家、格调空间、场景生活三大体系，营造五大经典时光场景，构筑“一环两轴四花园”园林景观。
架空层连接社区大堂与中心花园，室内外互相渗透，打造儿童游乐空间、活力健身空间、运动、休闲交流空间等半户外主题性生活美学空间。
归家大堂采用一体化设计手法，约62米奢阔尺度社区大堂，约5.5米入口挑高大檐，三周幕墙设计，结合灯光及金属运用提升空间层次。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目小高层建面143㎡、169㎡，洋房建面172㎡。
约143㎡三室两厅两卫，“N+1”可变户型，奢阔方厅布局，依据居家动线，定制了LDK一体化洄游空间，客厅、餐厨、多功能空间融合共生，均可个性化改造。厨房与书房之间的隔层墙可打通拆掉，整个空间井然有序，且拥有南北双阳台，南向赠送超大面积露台。
约172㎡四室两厅三卫，全屋三套房设计，南向双套房，配备独立卫浴，起居功能完整齐全，兼顾家庭成员之间的隐私与便利。中西厨配置、全明卫，配备独立卫浴，起居功能完整齐全，洄游式客餐厅设计，将居住活动空间场景适当延申，空间张弛有序。
开发商是招商
招商雲蘭最令人安心的，自然是百年央企招商的背书与护航。作为央企地产的领军者，招商是中国房地产上市企业TOP10之一，财务稳健程度上也是令人信赖，“零踩线”绿档房企第一梯队，在住建刚刚公布的西安第一批诚信房地产开发企业中，就有招商一席之地。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。
招商蛇口创立于1979年改革开放之初，凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念，建设了中国第一个对外开放的工业区，开展了一系列影响深远的市场经济改革探索，孵化了一大批行业领先的优秀企业，蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”，招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。
招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务，在多个领域逐步积累了独特优势：
开发业务方面，招商蛇口是综合开发专家，绿色人居的探路者、实践者和领跑者。招商蛇口打造“成长系”“成就系”“传承系”三大住宅产品，以品质升级每一位居者的生活体验。
资产运营方面，涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台;商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升，以商为势激活城市精彩;酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。
城市服务方面，涵盖物业管理、邮轮、会展、康养等业务。招商积余是中国领先的物业资产管理运营商，管理的物业类型多元，面积达到3.3亿平方米，让城市和生活更美好;邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈，致力于成为国内领先、国际一流邮轮运营服务商;招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力，为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案;康养业务打造基于社区和家庭的康养医护服务平台，用温度关爱健康。
截止到2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。
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