西安紫云府学宸怎么样值得买吗-紫云府学宸优缺点楼盘评测-吉屋网

紫云府学宸楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目亮点

[优质配套聚集]：西侧近邻约300米国际港务区第五学校(建设中),三公里内陕西师范大学陆刚港小学;近距地贴14号线港务大道站启航公园、规划中央奥体中轴公园双景观配套
[纯粹低密建品】：8-16F纯小高层品质社区，22户纯板式楼(北向无连庭)，南北通透，采光无逾挡
[央企精工品质]：公建化外立面,断桥铝合金窗户,中空低辐射玻璃玻璃,品质用材央企精工品质:户户南向观景阳台,朗国横厅境见格局

区域价值

港务区目标

西安国际港务区位于陕西省西安市。西安国际港务区目标为建设中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。2010年4月20日，西安保税物流中心正式通过中华人民共和国海关总署等四部委联合验收，同年7月1日，西安铁路集装箱中心站竣工开通。2013年11月28日，首列“长安号”国际货运班列开行。

港务区定位

西安国际港务区以现有铁路、公路等运输手段为依托，以与沿海国际港口合作为基础，在内陆形成海陆联运的聚集地和结合点。依托西安区位优势、交通优势、产业基础和物流市场需求，形成以B型保税物流中心为核心、以国际物流区为支撑、以国内综合物流区和物流产业集群区为两翼的物流体系战略格局。它是沿海国际港口多种港务功能在西安的延伸，是沿海国际港口在西安的集中服务区，也是国际物流与国内物流的结合部。不仅具有普通物流园区的基本功能，还具有保税、仓储、海关、边检、商检、检疫、结汇银行、保险公司、船务市场及船运代理等国际港口所具有的多种功能。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

15200元/㎡环比：0.00%

国际港务区新房11月均价

15416元/㎡环比：0.00%

浐灞新房11月均价

14790元/㎡环比：0.00%

西安新房11月均价

13140元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

紫云府是西安华润置地深耕港务全新作品，西安华润置地从执笔国际文化商业中心，建设西安国际会议中心、西安国际展览中心，领跑奥体中心板块，到如今占位城市更新先行地港务大道政经中心板块，华润置地每一次的作品都踩准了城市发展的节奏。

配套价值

交通：周边直线3km范围内有6个地铁站（港务大道、贺韶、新寺、双寨、新筑、国际港务区），轨道交通发达，距离最近的地铁站是港务大道。周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

教育：直线3km范围内有13个幼儿园; 9个小学，如西安市浐灞第十三小学、贺韶小学、陕师大陆港小学、新筑中心小学、西安国际港务区新农小学等; 2个中学：西安市第六十四中学、陕西师范大学附属中学陆港初级中学。

商业：楼盘周边3km范围内有6个商场，包括西安华盛奥特莱斯等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

生态：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园，距离最近的仅67m，非常方便日常休闲使用。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

一路之隔是启航公园，还有世博园和在建中的奥体中轴公园、陆港足球主题公园环绕四周，形成了天然的城市绿肺。居住在这里生态化的绿色生活近在眼前。约500米即可到达地铁14 号线港务大道站，周边形成了便捷的交通路网。此外，项目西侧约4公里是万象汇综合体，西南侧还有华南城商业广场、砂之船奥特莱斯、华夏文旅世界等。

楼栋分析

紫云府项目总建面38万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划14-16F小高层的纯粹社区，2T2户117/-139平米户型，目前处于前期咨询期紫云府是综合板楼，小高层于一体的住宅项目。

和其他楼盘一样，该项目的房屋产权也是普通住宅:70年。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 南北

约170万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：126㎡ / 南北

约186万/套

户型分析

紫云府目前在售户型面积为：115-143㎡

让我们一起来欣赏一下126平米的户型：

全明舒居：南向明亮三开间设计，采光更加充裕，合理的空间规划，让居家生活更加憾意
宽幕横厅：ldkb一体化空间，约5.4米客厅开间，连接宽景阳台，给予家人充足的休闲空间
宽境阳台：南向宽境阳台，拥揽四时美景，养花/健身/休闲，赋予生活更多想象空间
舒阔臻境：全功能主卧套房，私享自由天地，配置瞰景飘窗，铺展阳光人生的温柔百态