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紫薇西棠楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
项目属于高新鱼化寨板块，距离地铁三号线鱼化寨地铁口大约有1.6公里，步行还是有点远的，需要通过其他交通方式换乘，距离5号线石桥立交地铁站稍近，约1.2公里。
项目自驾还是比较方便，东侧临近西三环，通过西三环可以快速的抵达西安各处，特别是去高新一期，所以很多高新的上班族在此购房。
区域价值
区位优势明显
项目区位优势明显紫薇西棠位于富裕一路与富源二路交汇处西北角，从大的区域划分上属于雁塔区，更直观一点说的话，是位于高新区正在大力发展的“软件新城”北侧，距离软件新城直线距离500米，是未来软件新城外溢的首批“红利”收割者。整个软件新城，东起西三环，西至绕城高速，北至富鱼路，南至科技八路，规划总占地面积约14平方公里，被视为是西安软件园的2.0版本。
研发承载空间
按照由南向北的方向发展，目前研发基地一期、二期已形成100多万平方米的研发承载空间，我们所熟知的华为、阿里巴巴集团阿里巴巴丝路总部、深圳大疆、三星、施耐德、横河电机，以及中软国际、活跃网络、ThoughtWorks、精雕科技、江苏润和、科大讯飞丝路总部等知名企业以及电子商务示范基地、数字出版基地等产业基地均落户在此。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
与高新区不同，这里还处于发展阶段，后期还有较大的上升空间。表现在楼市上，便是周边房价还处于洼地，未来可能会有溢价空间！因此，随着软件新城“北上”，紫薇西棠项目未来发展值得期待。
配套价值
作为洋房改善项目，周边配套不求有多近，小编认为只要周边3公里以内有地铁和商超可以满足日常生活所需就够用了，当然后期发展周边配套当然还是越近越好。
地铁：项目位于富裕一路与富源二路交汇处西北角，距离3号线鱼化寨站约2公里，这个距离有急事的话走路到地铁站还是比较费时间的，建议搭乘换乘载具前往地铁站。
公交：项目目前周边公交可乘坐的路线不多，距离项目公交站牌为西安理工科技专修学院站，可乘坐725路;902路。不过预计项目2020年8月30日交房，希望后期可以完善周边的公共交通。
商业：目前项目周边商业有发展，平常买茶米油盐可以前往鱼化寨站附近已经建成的金泰怡景花园底商进行购买，如果想去大一点的商超可以前往三号线丈八北路站华润万家，附近有不少吃喝玩乐逛街的场所。
详细配套以评分
小吉点评
周边配套发展中，随着鱼化寨拆迁陆续完成，后期鱼化寨板块会建成大型舒适居住区，同样可以辐射到该项目，作为高新片区品质房源
楼栋分析
紫薇西棠项目总占地157亩，目前开发的北地块总建面21万方，容积率2.75，绿化率35%，产品以高层、洋房为主，总户数1334户，车位数1651个，车位比1：1.2；物业公司为紫薇物业，物业费1.5元/㎡/月。
户型分析
楼盘户型
户型分析
紫薇西棠项目位于富源三路，近富裕一路。目前在售楼幢3#、4#、5#楼，建筑面积区间约为105-131㎡，在售住房均价约16000元/㎡，具体一房一价。项目预计2023年8月交房。以上信息仅供参考，具体信息以售楼部公示为准。
总结：项目定位改善房源，位于富裕一路与富源二路交汇处西北角，周边配套发展中，随着鱼化寨拆迁陆续完成，后期鱼化寨板块会建成大型舒适居住区，同样可以辐射到该项目，作为高新片区品质房源，考虑在高新改善置业的购房者可以关注。
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