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雁鸣墅语楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
1，区位优势：属于浐灞生态区和曲江新区东端的交汇处；
2，五大公园环伺：幸福林带、西安植物园、长乐公园、兴庆宫公园、青龙寺公园；
3，雁鸣湖旁：是西安市内唯一个活水湖资源。
区域价值
浐灞生态区
西安浐灞生态区成立于2004年9月，位于西安城区东北部规划面积129平方公里，集中治理区89平方公里，是欧亚经济论坛永久会址，浐灞国家湿地公园所在地，2011年西安世界园艺博览会举办地，2011年7月经国家环保部批准成为西北地区首个国家级生区，2013年3月经国家水利部批准成为全国第六个、西北地区首个国家级水生态系统保护与修复示范区。
雁鸣湖生态区
项目处于浐灞生态区雁鸣湖生态湿地保护区的核心位置，具有得天独厚的生态环境优势，雁鸣湖是由五个大小不一的湖泊串联而成，整体水面积达到1000余亩，是西安市内唯一个活水湖资源。
同时区域内还有五大公园环伺，幸福林带、西安植物园、长乐公园、兴庆宫公园、青龙寺公园，项目东临白鹿原，白鹿原上的有万亩樱桃主题公园，可与家人共享田园乐趣。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
雁鸣墅语位于东三环和南三环交汇处以内，浐河西路与月登阁路交汇西南，属于浐灞生态区和曲江新区东端的交汇处。虽属浐灞板块，同时又享有曲江板块的经济发展。
配套价值
交通方面：项目距离地铁五号线月登阁站1.2km，始发站是西安东站；还有在建的 8 号线东月路站（建设中）距离项目2公里左右，⼋号线是西安市第⼀条地铁环线， 长达 50 公里，将主城区东南西北的 2.5 环串联起来，出行十分便捷。
医疗配套：从东三环向北可以抵达唐都医院，距离项目约8公里，唐都医院全称是是第四军医大学第二附属医院。
商业配套：项目自带1万平米临街底商，满足您日常的生活所需，如干洗店、便利店，果蔬店，另外区域内还有龙湖天街，龙湖星悦荟、星光城世纪金花、曲江银泰购物中心、曲江创意谷、凯德广场，都可以满足日常购物需求。
教育配套：项目西侧1公里吉的堡双语幼儿园、紧邻陕师大附小浐灞绿地小学、东侧一河之隔是高新一小麓湾分校；周边3公里内覆盖交大阳光中学、（铁⼀中）西安滨河学校、东⽅中学、西安市八十三中学等。
详细配套以评分
小吉点评
雁鸣墅语属浐灞板块，距离1.2公里就是地铁8号线月登阁站，从东三环向北可以到达唐都医院，区域内还有多个商场可供日常购物，周边教育也是配套齐全。
楼栋分析
项目一期总占地83亩，总建面6.8万平方米，共开发三种产品，包括瞰湖大平层等低密度住宅。整个项目依据原生坡地而建，南高北低西高东底，整体呈现雁阵布局，最大程度的保证了每一户的通风采光和居住舒适性私密性以及观景效果。小区的容积率是1.2，绿化率达50%以上。
小区采用了完全人车分流的规划设计，这种设计布局能够将更多的行车道用地打造成了花园，让业主享受更舒适生活环境。另外人车分流的设计，也使得整个汽车尾气的排放都地下，地面上居住不会受到汽车尾气和噪音的污染。
整个社区的环境好，居住舒适度高，目前在售的就是16#楼也是项目一期的收官之作。16#楼为瞰湖小高层，2个单元，共60户，总高16层，1层附带临街底商，2层及以上为一梯两户。目前剩余少量房源，户型面积为162-222㎡，均价18765元/㎡，具体一房一价。预计2024年9月交房。
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