西安招商央畔怎么样值得买吗-招商央畔优缺点楼盘评测-吉屋网

招商央畔楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

1，招商蛇口开发建设，实力雄厚；

2，落地港务区，享三大板块区域优势；

3，立体式交通网，配套资源丰富；

4，全优装产品，通透舒适高度。

区域价值

落地港务区

作为对外开放的国际港务区，位于主城区东北角，灞河以东，绕城以北，渭河以南约120平方公里的范围，占地面积广阔发展潜力值得期待。

目前，招商局集团、华润集团、中国中铁、中国中冶、中国电建、中粮集团六大央企区域总部集中“落址”西安国际港务区，此次落户的六大央企总部项目，涉及港口建设、产业引进、贸易发展、金融创新、城市运营等方面。其中，招商局集团将投资约100亿元建设招商局丝路中心及配套项目。

港务区与高新区遥相呼应，承担起西安进一步迈向国际化大都市的重要窗口作用。同时作为西安市第五大规划新区，港务区既具有曲江的生态与环境，还具备高新的产业与配套，集两大新区特点于一身，充分发挥优势后，迅速崛起。

享三大区域资源

国际港务区包含内陆港、自贸区、奥体中心三大板块：

内陆港

项目东侧约5公里位置的铁路集装箱中心站，是承接全国对外贸易的内陆港：从这里出发的中欧班列“长安号”：途径中亚，可直达荷兰鹿特丹与俄罗斯莫斯科。连接周边约15余个国家，约44余个城市。中欧中亚的所有进出口产品，无论沃尔沃整车进口、食品、服饰还是现代医药，只要走铁路运输，皆于西安市港务区落地向全国分销。可以说是一带一路的交通大动脉。

自贸区

项目东侧两公里位置的综合保税区，是国家第三批自由贸易试验区。区域内所有进出口产品的运输与仓储，皆可享受国家税收政策的减免利好。对于吸引外商投资，提升区域经济总量，带动基础配套设施优化升级有重要的决定性左右。

奥体中心

国际港务区奥体中心作为第十四届全运会的主会场，是西安面向全国展示城市面貌的地标区域。西安奥体中心核心区面积较大，短短两年间，一座6万座位的体育场、1.8万座的体育馆和可容纳约4000人观赛的游泳馆拔地而起，还配建有幸福岸线景观带、体育培训基地和健康运动小镇等项目。

新房均价二手房均价

国际港务区新房11月均价

15416元/㎡环比：0.00%

浐灞新房11月均价

14790元/㎡环比：0.00%

西安新房11月均价

13140元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

众所周知，一场盛会能够造就一座城市，大型体育赛事或者国际性会展，能够加快促进城市发展。所以全运板块对于GDP增长、区域产城融合的加速、与基础配套设施的优化升级，都起到了决定性的促进和加速的作用。综上所述，无论是产业支持还是政策导向对于港务区来说势必成为大西安的发展核心板块。

配套价值

交通方面：项目地上地下形成立体式交通网，位于地铁三号线保税区站地铁口，最近的东北角D口距离项目约200余米。公交部分，项目门口已开通有523、248等公交线路，为业主提供全方位，便捷的半小时出行生活圈。

医疗方面：项目西南侧地铁口位置的交大一附院国际陆港医院。建成后可同时容纳约三千人就诊，是国际化三级甲等全科室综合医院。该医院集医疗救治，教学研究，养老康复一体化运行，为国际港务区提供优质的医疗保障。

商业方面：项目一期自带约5000方社区商业配套。东侧两公里左右，坐拥西北最大的国际商品贸易集散地，洋货码头，澜博LENPO国际购物中心、酒品红酒交易基地等，真正实现西北最大最全的国际贸易购物体验。南侧两站路即为招商局丝路中心，总投资约26亿元，打造多元化城市综合体其业态涵盖：办公、酒店、商业街区、公寓等。同时，片区内的深圳华南城，以及正在修建的1668时代广场。砂之船奥特莱斯，也为周边住宅业主提供了购物休闲之处。

生态环境：项目周围泾渭浐灞四水聚港、五大公园环绕，形成纯天然城市绿肺。项目东侧约1.5公里处已经建成的陆港足球主题运动公园，西北侧距离约8公里，即可到达4A级浐灞国家湿地公园，北侧规划的全运湖公园位于灞河中下游，将结合西安体育中心生态绿轴及水上运动场地要求，对灞河河道进行拓宽，形成千亩以上景观湖面，打造国际港务区“城市客厅”。奥体中心公园作为奥体后花园提供优质的休闲空间，以及项目南侧约5公里的新寺遗址公园占地约150亩，著名的“金屋藏娇”典故就是出自这里。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于港务区港务西路与秦汉大道交汇东北角，紧邻地铁三号线保税区地铁口。众多的公园配套是周末休闲放松的好去处，港务区的生态环境优美，空气湿度高于主城区，可享受健康的空气质量，同时更能拥有健康的品质生活。整个港务区以港务西路和港务大道为轴将港务区发展规划分为3大板块，港务西路以西是以奥体中心为核心打造的文体功能区，港务西路以东，港务大道以西打造的是城市核心居住区，港务大道以东打造的是商务办公区。

招商蛇口开发

招商央畔项目是由招商局集团旗下的招商蛇口开发建设。它旗下包含邮轮产业建设与运营、园区开发与运营（以蛇口网谷为代表的产业园区，实现了片区创新驱动要素引入和集聚，成为国务院首批“双创”示范基地）与社区开发与运营。招商蛇口聚合了原“招商地产”和“蛇口工业区”两大平台的独特优势，将“前港-中区-后城”整体发展的蛇口模式，推行到全国以及“一带一路”沿线重要节点的城市化建设中。

目前，招商局已全面参与到大西安的建设和发展，助力西安再次成为 “丝绸之路经济带”上的新起点。集团主营三大核心产业中，除我们熟知的金融领域中的招商银行、招商证券外，涉及城市开发的房地产业、和涉及交通物流领域的中欧班列业务也已经落子西安多年。

2014年，招商蛇口以依云曲江项目首次亮相西安，此后的六年时间里，招商蛇口在西安已逐渐生发出 “六盘联动”的局面，分别是位于曲江新区的招商依云曲江、西咸国际文教园的招商雍景湾、高新软件新城的招商臻观府、与金地、旭辉合作开发的常宁府项目，以及位于西安国际港务区的招商局丝路中心和本案招商央畔。布局西安多个区域，充分展示责任央企雄厚的资金优势和开发实力。