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恒和智系楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
1，主城核芯 ，一环边，接驳地铁玉祥门站 ,
2，商圈荟萃、商水民电、双气入户
3，自带12米挑高精装奢华大堂
4，复式 SOHO 5.4 米的层高，每层拥有70平米的共享空间和40平米的物业服务空间
5，顶层为私人定制
区域价值
莲湖中心城区
恒和智系位于于大庆路66号（一号地铁玉祥门站B\C出口）。莲湖区总面积38平方千米，总人口70.43万。莲湖区做为西安市三大中心城区之一，在“大西安”的规划版图中，莲湖位于两条重要发展轴之间，区位优势明显。
2019年，莲湖区开始布局“三中心两高地一枢纽”，打造了“两轴、两带、三板块、十组团”的空间发展格局。玉祥门商圈是莲湖区建设的重要组成部分，位于转型发展轴、环城墙旅游休闲观光带之上。
交通网便捷
莲湖区不仅有良好的产业基础，今后还将重点发展现代科技产业。而恒和智系项目地处玉祥门转盘十字西南角，占据良好的地理优势。项目北侧即大庆路，是西安市的东西主干道、向东直入城市中心、向西直通西二环、向南直达高新CBD商圈、向北可到达西安北客站，交通管网便捷通畅。
最值得一提的是，恒和智系位于地铁一号线玉祥门站之上，属于地铁上盖物业。地铁1号线可换乘地铁2、3、4号线，以及在建中的8号线。地铁1号线串联了沣东新区，玉祥门商圈，钟楼商圈，康复路商圈，极大地缩短了城东城西的距离。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
恒和智系位于西安市三大中心城区之一的莲湖区，地处玉祥门转盘十字西南角，北侧即大庆路，是西安市的东西主干道、向东直入城市中心、向西直通西二环、向南直达高新CBD商圈、向北可到达西安北客站，又是地铁沿线，交通便利。但是玉祥门早晚高峰期道路拥挤，车辆不宜通过。
配套价值
商圈方面：恒和智系项目地处玉祥门商圈，北边大兴商圈老城根G-park、龙湖星悦荟环绕；南边到西高新CBD商务区。东临钟楼商圈、南门商圈，分布有中大国际、王府井百货、西安SKP等高端商业。同时项目自身还是城墙下的城市综合体，拥有7万方的主题商业及城市广场、13万方的商务办公，城市配套全面且成熟，为业主的办公及生活提供更完善的服务。
教育方面：项目周边教育资源丰富，自身配备恒天双语幼儿园，附近还有大庆路小学、西安市莲湖区环城西路小学、西安市第一中学。
医疗方面：再来看看项目周边的医疗配套，区域内分布有：西安市儿童医院、西安市第五医院、西安交通大学第二附属医院、西安市中心医院等。
公园配套：项目还拥有非常丰富的生态资源，周边有五大城市公园环绕，项目紧邻环城公园西苑。项目距莲湖公园和儿童公园约1.5公里，距劳动公园约2公里。
详细配套以评分
小吉点评
1、无缝接驳地铁一号线玉祥门站，北邻主干道大庆路，数十条公交路线通达； 2、老城根G-park、龙湖星悦荟、中大国际、西安SKP等高阶商业； 3、环城公园、莲湖公园、劳动公园三大公园环绕；
楼栋分析
恒和智系总建筑面积约12.1万方，由一栋写字间和一栋复式SOHO组成。整栋外立面采用铝合金隐框构件式幕墙，配备全钢化双层LOW-E玻璃及肌理冲孔铝板。立面内置导轨式智能遮阳控制系统，精准远程操控，在节能的同时，还可以随时享受自然的光线、流通的空气。
写字间名为创智大厦，复式SOHO名为智立方，中间部分由裙楼连接。创智大厦，总高23层，1层为高端商业；2-20层为平层写字间；21-23层为LOFT写字间。面积区间60-500㎡，可自由分割。
户型分析
楼盘户型
户型分析
智立方主力产品为复式SOHO，部分loft写字间。总高为19层，1层为商业；2-3层为loft写字间； 4-5层为平层酒店式公寓（建筑面积63-73㎡）；6-18层为复式SOHO；19层为大平层，面积158-366㎡，四个把角360㎡左右，设有一部高速直达电梯。
恒和智系目前在售复式SOHO产品，层高5.4米，双气入户，户型建筑面积约60-180㎡，参考均价17000元/㎡。毛坯交付，同时在售写字楼，产品建面约94-1874㎡，参考均价16000/㎡，预计2023年5月交房。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼中心。
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