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华宇御璟天宸楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
1，交通便利:紧邻西太路，地铁6号线
2，CID少有的占地百亩以上的功能型景观社区，小区内一环两带五组团无论景观和功能配套更能满足不同年龄段的需求。
3，TOP级产品优势，华宇全国第六座御璟系产品，大面宽南向瞰景阳台。
4，华宇第一太平戴维斯物业，后期为业主带来5C级钻石服务标准。
区域价值
CID中央创新区
项目位于高新区规划板块---（CID）中央创新区，肩负这高新区建设首善区的重大使命，区域效应明显。
丝路科学城，开启高新CID科创新时代。丝路科学城以创新驱动、科技创新、科技成果产业化为关键，按照“一城三区十组团”的空间功能布局，重组构建“5561产业体系”。整体规划以科创驱动，以科技成果产业化为关键，为实现高新CID的伟大创新提供有力支撑。
CID居住区
华宇御景天宸项目位于CID居住区，CID中央创新区是高新三期未来发展的主战场，是大西安新的城市名片，肩负着重要的城市发展使命。区域规划面积约为15.4平方公里。全力打造大西安国际化大都市的未来城市封面。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
区域北接高新CBD，东临大学城，南连高铁南站，西接高新社区。区域内规划有超高层地标建筑集群—未来之瞳（是集科创研发、办公、星级酒店等动能为一体的核心引擎），同时规划建设有大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道、知名中小学等城市配套，将成为大西安又一道美丽天际线，代言大西安的新形象和新高度。
配套价值
1.交通1，项目紧邻主干道西太路，距离地铁6号线（已运行）约200m，出站即到。 2，项目门口西太路连接比亚迪路西三环，南三环绕城高速，四横三纵通达全城。 3，高新云轨（规划中）横穿整个未来之瞳。 4，项目门口仁村站目前设有330、337、高新6号线、高新7号线等公交路线。 5，项目东侧200m西沣路规划建设西高至新桥快速干道，是链接南二环，太白路，西沣路的高架快速干道。
2. 教育项目紧邻高新第三十一小、高新第二十一小、高新第二十二幼、高新第十一初级中学，小区规划有4046㎡幼儿园，东侧规划十三路一路之隔初中，高中教育规划用地。
3. 医疗项目5公里分布6所医院，其中2所三甲医院，距离本案约500米已投入运营的西安国际医学中心为亚洲最大的综合性医院，一期床位5037张，是集合医疗、科研、保健等为一体的大型三甲综合医院；距离本案约5公里的西安第一医院新址2020年已开工建设，床位1500张，按照国内一流、西部第一标准打造三甲综合医院。
4. 商业1.丝路国际金融中心核心区未来之瞳距离我们项目仅一路之隔。 2，永安渠商业项目（暂定名）总占地498亩，将在永安渠东西两岸打造地上地下集体验型购物、创意办公、酒店、文化娱乐、商业街区、高端商住等功能配套于一体的丝路寰球文娱创意商业板块。 3，项目北侧一路之隔新规38亩商业用地，未来规划为综合性商业业态，涵盖大型超市，餐饮，娱乐等功能。
5. 休闲1，项目约1公里：未来之瞳450亩湿地公园与大剧院、文化艺术中心、大仁遗址公园、郭杜森林公园，城市运动公园，目前处于规划阶段，预计2024年建成（最终以政府公布信息为准）。永安渠海绵城市示范公园1期组团2022年5月1日开放。 2，项目约10公里：沣河梁家滩湿地公园、洨河湿地公园、潏河湿地公园、昆明池、欢乐谷等。
详细配套以评分
小吉点评
楼盘所在板块3公里内有44所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区附近有西安国际医学中心医院等5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1200米是郭杜森林公园，2.09公里是兰博公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
楼栋分析
项目总占地119亩，建筑面积约31.3万方，整体容积率约2.8，绿化率约35%，是由12栋2梯4户高层，4栋高层，3栋梯小高层组成的，总套数仅1600户。
社区设置有三个出入口，人行出入口主要集中在小区西侧、北侧和南侧，小区西侧大门为社区主出入口，通过景观和建筑环境搭配，增添归家的仪式感，同时通过归家动线高低差的打造，寓意业主由此开始步步高升，并且设计无障碍电梯，进一步方便未来各群体业主居家生活的便利。
户型分析
楼盘户型
户型分析
目前楼盘主推的户型区间为110-175平米，舒适三室和舒适四室都可以选择，下面为大家介绍的是110平户型。
该户型建筑面积约为110平，南向带有大面宽景观阳台，阳台空间非常宽敞，可以在此放置洗衣机以及平时的休闲娱乐。另外主卧为套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性较好，且使用方便。
总结
华宇•御璟天宸作为全国50强华宇集团打造的全国第六个，西安第一个top系御璟系产品，无论是在项目的选址还是设计上都是精益求精，如果考虑该区域的购房者可根据自身情况考虑入手。
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