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领航悦宸楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.0
项目亮点
1.项目位于东三环主城区，配套成熟，资源丰富
2.小面积精装修产品，配备六重安防系统
3.医疗资源丰富，周边有西安市第四军医大学第二附属医院，唐都医院
4.商业氛围浓厚，华阳城，凯德广场等多个商场环绕
区域价值
浐灞生态区
浐灞生态区概况：项目位于浐灞生态区，浐灞生态区成立于2004年9月，是由政府斥资260亿重金打造，总规划总面积129平方公里，约高新的两倍，曲江的三倍占据整个西安面积约四分之一。依秦岭、携雁塔、跨灞桥、挽未央，是西安市重点发展的“四区一港两基地”之一，也是西安市“十一五”规划的建设重点之一。是欧亚经济论坛永久会址所在地，同时是2011西安世界园艺博览会的举办地，2013年西安领事馆区正式获得外交部批复落户灞桥生态区，西北地区首个国家级湿地公园、国家服务业综合试点项目西安金融商务区所在地。
浐灞六大板块
浐灞生态区不仅是生态保护区，而是一座都市型的生态区，生态化的商务城。致力于打造中国第三代新城，打造中国区域性金融中心，并形成了区内六大发展板块：
■ 浐灞总部经济区——自然与建筑媲美 再造一个北部新城 城市新中心的经济新城
浐灞总部经济区位于北辰大道（东二环北延伸线）以东，广安路（北二环东延伸线）以北，北三环以南，浐灞河以西。与西安行政中心近在咫尺，是未来西安规划的城市新中心所在。
■西安金融商务区
西安国际大都市金融核心西安金融商务区位于浐灞生态区浐灞半岛，陇海铁路以北，浐河东岸，灞河西岸，浐灞大道以南区域。
■商贸园区——西安的世界贸易中心
浐灞商贸园区即浐河西岸老工业基地改造区。
■世园园区——西安递给世界的一张耀眼名片
2011西安世园会会址位于浐灞生态区广运潭景区，地处灞河东岸，会址占地418公顷，其中水域面积188公顷，属A2+B1级别的国际性园艺博览会
■雁鸣湖园区——西安宜居的示范区
着力发展高尚生态房地产业以及旅游、休闲、娱乐产业，使之成为西安乃至西北宜居示范区。打造浐河酒吧一条街、滨河美食新天地，使之成为西安及西北休闲娱乐规模最大的聚集区。
■湿地园区——西安人家门口的湿地公园（项目所在的区域）
浐灞国家湿地公园位于灞河与渭河交汇口区域，沿灞河两岸东西分布，加上天然灞河河道，湿地公园总面积为1万余亩，计划投资总额16亿元。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
浐灞的人居价值和房产价值，在每一个抒写区域历史的项目的启动建设中得到提升和改变。一个人与自然和谐共生的西安第三代新城雏形已快速崛起。
配套价值
交通（项目交通+环线）
项目位于东三环东侧。灞瑞一路与柳鸣路十字西南角。项目快速交通十分便利，毗邻西安绕城高速香王收费站、灞桥收费站入口、绕城高速，外接如沪陕高速、西潼高速、西临高速、西商高速、西蓝高速、连霍高速等，节假日外出旅行到周边县市极为方便。
项目位于公共交通枢纽北侧一公里。西安城东交通枢纽中心以长途客运站为主体，轻轨、地铁、公交、出租车、租车为载体的交通枢纽，
项目地铁交通便利性和通达性非常高。1.6.7.9号地铁线路均为项目出行提供便利。南侧1.5公里即是地铁1号，项目周边的公交线路繁多，530、 275、 237、 213、230等多条公交路线环绕，东西南北无忧出行。
公园
项目位于浐灞生态区，定位城市生态绿化板块。自然资源禀赋极高，居住价值显著，为“八水润长安”重点打造区域。
浐灞生态区打造“一轴、两岸、三区”的串珠式水系景观轴，布置一快一慢两条滨水交通景观带，沿河建设现代商务商业风貌区、文化创意产业与居住功能混合区和生态休闲郊野区。
浐灞生态区从生态环境治理入手，从基础设施建设起步，从2012年至今，浐灞以每年开放一个主题公园的速度，先后建成开放了西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、雁鸣湖湿地公园、浐灞滋水公园，以及持续建设的广运潭公园，灞桥生态湿地公园，构建了河湖相连的生态水系网络，建成大水大绿的城市生态廊道，形成了西北地区少有的生态化园林城市景观。浐灞区域负氧离子含量达到6700个单位，远高于世界卫生组织1000个单位的城市清新空气标准。
医疗
除了公园外，周边的医疗资源也非常丰富，距离项目最近的是西安市第四军医大学第二附属医院，
商业
目前项目向南步行便到达华阳城购物中心，是集品牌商超、美食餐饮、大型百货、休闲娱乐、运动健身、星级影院为一体的综合购物商场，项目区域还有凯德广场、奥莱。最近的综合商业还有康复路商贸城、中泰世纪生活城、华东购物广场、百豪广场、金花宜品生活，奥斯卡影院、大型KTV、美食城、知名餐饮、品牌服装、超市、银行等。
教育
项目区域内目前有丰富的教育配套，以项目为中心半径1.2公里内超过10所幼儿园，其中与项目一路之隔的滨河幼儿园、灞桥第二幼儿园等尤为著名；
灞桥区实验小学位于风光秀丽的灞河南岸，距项目1.5公里，西安市第三十四中学，与灞桥实验小学，铁一中（滨河校区）紧邻，加上未来区域基础教育资源也会日渐加强。而且项目自身也引进了一些教育资源，项目后期东侧底商将成立主题性教育基地，囊括多功能培训室及专业培训团队进驻奥数、英语、音乐、舞蹈、绘画等培训机构，这些都将为住户们的孩子们打造专属青少年及儿童的综合实践活动基地，在项目北侧，公办小学也即将开学。
详细配套以评分
小吉点评
综合项目整体的区位因素及配套条件来看，领航悦宸在生态环境、教育资源、交通条件、区域发展潜力和价值方面都有着很大的优势。
楼栋分析
项目总占地面积约40亩，总建面约18.7万方，其中商业面积8600方。由4栋高层、4栋洋房和社区底商组成，均为品质精装产品，规划总户数1264户，停车位816个，车位配比1：0.8。小区未来规划2个人行入口，2个车行入口，其中人行和车行主入口均设于小区东侧柳鸣路，社区实行人车分流，保证安全的同时也方便业主出行。
项目整体分洋房及高层产品开发，4栋高层和4栋洋房组成（1#、2#、3#、4#为高层，5#、6#、7#、8#为洋房，1#分为三个单元，分别为28+1F、30+1F、33F，2#为两个单元，层高34F，3#分为两个单元、分别为21+1F、34F；4#分为两个单元，分别为22+1F、33+1F；5#、6#、7#均为7+1F，8#为8+1F.
1#西单元2T4、中单元2T4、东单元2T5；2#、3#、4#西单元2T4、东单元2T5.洋房均为1T2户型）
现代中式风格设计，在节能、环保、舒适性和安全性等方面更是采用大量成熟的先进建筑科技，为带装修住宅。
户型分析
楼盘户型
户型分析
首批次推出4#楼产品，两梯四户、两梯五户梯户比，每栋楼有两个单元分为22层和33层，面积区间82-128㎡（82、106、118、123、126、128㎡）产品户型设计，满足不同居住需求。预计2023年年底交房。
带你看一下112,132,150平米户型
112㎡户型， 南、北、朝向，3室2厅2卫，建面112㎡。
132㎡户型，南、北、朝向，4室2厅2卫，建面132㎡。
150㎡户型， 南、北、朝向，4室2厅2卫，建面150㎡。
建筑风格
项目整体建筑风格采用别具一格的中式现代建筑风格，以人与人之间的互动、邻里交融为社区规划方向，高层与洋房产品开发满足不同置业者购房需求，整个地块采用东高西低的建筑布局模式，场地西侧为洋房住宅，北向与东侧为高层住宅，能有效实现南北空气对流，住宅外立面采用中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用，从而产生的一种新的建筑形式。在现代风格的基础上，点缀中式元素，三段式的设计理念，让楼体更为厚重，立面色彩以米黄色与深咖色为主，上部为浅米黄涂料，下半部为米白色真石漆，配深咖色腰线及顶部坡屋檐体现庄重、沉稳、大气、奢华的感觉。
项目园林景观采用新中式园林景观风格，沿社区中轴向南北展开，打造“一悦两区四园”的格局，打造多维景观体验，四季宜景居所。
另外，项目在安防配置上，有六重安防系统：楼宇可视对讲系统、全天候的室外闭路监控系统、周界电子围栏监控系统、24小时的电子巡更系统、室内紧急求救报警系统、物业管理系统，让业主享受统一的物业管理和服务，有统一的安保巡逻、统一的卫生清洁、统一车辆管理、统一的绿化养护、统一的访客核实，在保障安全的同时使生活不受外部环境影响，得以安居乐业，享受尊贵的居住品质。
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