西安大明宫金茂府怎么样值得买吗-大明宫金茂府优缺点楼盘评测-吉屋网

大明宫金茂府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目亮点

1，低密度住宅：建筑密度为15.8%，远小于规范要求的20%；

2，周边地产大牌云集：万科，中海，万达，龙湖等；

3，地铁环绕：3条地铁线路满足出行要求；

4，配套商业：大明宫万达，四海唐人街，百寰国际等。

区域价值

北二环旁

大明宫金茂府位于大明宫遗址区红旗铁路线与玄武路十字东北角，属于西安二环里的科技大宅，对西安稍微熟悉的购房者都知道，二环里是西安开发最为成熟的区域，各种生活配套齐全，也是大部分西安人最为习惯的生活区域，所以项目在拿地之初就备受关注。

2021年12月23日，在西安市第三次集中供地时，中国金茂以49556万元的底价拿地曲江大明宫2宗92.27亩居住用地。地块整体容积率仅有2.5，也是去年西安第三次集中中限价最高的地块，由此可见此地块的价值。

曲江大明宫

曲江在2019年接管北郊大明宫，打造以文化旅游为区域，大明宫板块是曲江管委会和未央区政府斥巨资打造的区域

大明宫板块，隶属于曲江管委会旗下“六大板块”之一，是曲江管委会联合未央区开发的一个高端领域，主要是围绕着约5000亩大明宫国家遗址公园，对于主城区二环旁土地资源进行重新设计。
2020年12月25日，曲江大明宫板块迎来利好，陕西省西安市大明宫旅游景区成为旅游景区，是继曲江遗址公园之后，又一个级景观，但这一次却属于“千宫之宫”大明宫板块。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

29000元/㎡环比：0.00%

经开新房05月均价

15460元/㎡环比：0.00%

西安新房05月均价

15283元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

曲江在2019年接管北郊大明宫，打造以文化旅游为区域，大明宫板块是曲江管委会和未央区政府斥巨资打造的区域，随着大明宫板块区的形象形成，各品牌开发商拿地入驻，土地资源锐减。周边地产大牌云集，包括万科、中海、万达、龙湖等各开发商均在此打造TOP系类。

配套价值

项目周边的交通网络也是十分发达，周边有北二环、太华路、玄武路等主干道，自驾出行十分便捷。

作为二环里的高端改善大盘，周边的生活配套也是必不可少。

◆地铁环绕：地铁4号线大明宫北站、3号线辛家庙站、8号线余家寨站，三条地铁线路环绕，公共交通也是十分方便。

◆生态资源：约3.2平方公里大明宫国家遗址公园。

◆商业配套：大明宫万达广场（约1km）、四海唐人街（约1.3km）、大华1935（约3km）、世纪金花（约5km）、大明宫钻石店、百寰国际等。

◆教育配套：锦园陕师大附小（约1.6km）锦园陕师大附中（约1.4km）、马旗寨小学、西安市第38中（约3.3km）、西安市第48中（约2.2km）、西安中学（约5.8km）。

◆医疗配套：唐城医院（约1.6km）、大华医院（约3.3km）、西安北环医院（约1km）西京医院（约4.9km）长安医院（约5km）西安市第三人民医院（约3km）西安市市中医院（约6km）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边的交通网络也是十分发达，周边有北二环、太华路、玄武路等主干道。作为二环里的高端改善盘，周边的生活配套也是必不可少的，地铁，生态，商业，教育，医疗等都是相当完善的。

楼栋分析

项目总占地约76.85亩，总建筑面积约17.3万方，容积率2.5，绿地率35%，规划限高80m，涵盖13栋高层住宅，（其中两栋为自持住宅），地下车位共计1275个。建筑密度为15.8%，远小于规范要求的20%，享受宽敞的楼间距和丰富的景观资源，提高居住舒适度。

金茂“府系”产品为中国金茂旗下高端住宅产品，自入市即被赋予了“绿色、低碳、智慧”的高性能标签，大明宫金茂府同样如此，项目打造12大绿金科技系统，实现“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒音”的居住环境。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 3卫在售

建筑面积：168㎡ / 南北

约420万/套

户型分析

目前项目主推168平、209平两种大平层户型，户型舒适都非常高，让我们简单看下168平户型。

168平户型为三室两厅三卫设计，户型整体面宽较大，且南北通透，通风和采光非常好。户型各功能区面积宽敞，居住非常舒适。

168平米

209平户型为四室两厅三卫设计，户型整体面宽较大，且南北通透，通风和采非常好。户型各功能区面积宽敞，居住非常舒适。

209平米

中国金茂

金茂府，一直是高端楼盘的代名词，在西安也不例外，今天让我一起来看下全国第58座、西安第3座金茂府——大明宫金茂府。

项目开发商所属为全国知名房企——中国金茂，母公司是中国中化集团，属于红色央企。也是国资委批准的16家以地产为主营业务央企之一， 2007年香港上市，全国地产TOP15，仅10年时间就实现2311亿的超高销售额，成为最快跻身千亿房企的央企之一。

在目前不断有房企暴雷的市场之下，房企的实力成为买房的重要考量因素，中国金茂也为项目的品质提供强有力的保证。

大明宫金茂府

在售住宅

参考价格：29000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-11-21

开盘通知

楼盘地址：城北大明宫遗址区红旗铁路线与玄武路十字东北角

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西安大明宫金茂府楼盘评测报告，以专业视角告诉您大明宫金茂府怎么样，大明宫金茂府值得买吗？吉屋小编根据大明宫金茂府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。大明宫金茂府综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。