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学府名邸楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
学府名邸位于凤城十路的世茂都，所处西安经济活跃的区域之一经开区，沿着未央路、文景路，几十栋写字楼在这里分布，商务聚集度高。
1.【市府核心板块】距离市政府1.5公里，经开区政务中心核心腹地，周边发展成熟，区域配套均已落地，居住氛围浓厚。
2.【交通枢纽中心】双地铁，直通北客站机场，公交路线通达全市。网状出行路网无缝连接三环、绕城高速。
3.【实景现房】项目已建成，所见即所得，低风险、避免因不可抗力产生的担忧，生活配套不用等。
4.【名校汇聚】经开二校一路之隔，2022年学区范围之内，经开区管委会直管，9年一贯制公立院校，为学区范围内提供3500余学位。
5.【低门槛】小面积低总价，支持全国公积金，首付13万起。
6.【公园旁】距离800亩城市运动公园。
区域价值
综合发展水平
西安经济技术开发区1993年9月成立，2000年2月被国务院批准为国家级开发区，2002年6月中心区控制规划面积21.74平方公里。
2002年6月设立西北首家国家级出口加工区--陕西西安出口加工区;2006年12月，成为全国首批开展保税物流功能试点的国家级出口加工区;2010年2月经开区被国家工信部批准为首批国家新型工业化产业示范基地。"以提高吸收外资质量为主，以发展现在制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业，促进国家级经济技术开发区向多功能综合性产业区发展"是国务院对经济技术开发区的全新定位。
2018年12月，西安经济技术开发区荣获2018年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价排名第17。
经济技术开发区西
西安经济技术开发区位于西安市北城。开发区的中心区位于西安北绕城高速与北二环之间的城市南北中轴线迎宾大道两侧。泾渭工业园、草滩生态产业园、出口加工区等开发区的其他园区依附在中心区周边。随着西安拉大城市骨架、城市重心北移战略的实施，开发区已经处在西安向北拓展的最前沿。
(1)西安市行政中心北迁
(2) 新火车客运站北迁
(3) 总投资逾贰百亿元的国家渭河综合治理项目直接受益地
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
学府名邸位于凤城十路的世茂都，所处西安经济活跃的区域之一经开区，沿着未央路、文景路，几十栋写字楼在这里分布，商务聚集度高。
配套价值
交通枢纽中心
双地铁，直通北客站机场，公交路线通达全市。网状出行路网无缝连接三环、绕城高速。
人气商圈汇聚
蕴育一城繁华学府名邸临近西安CBD经开中心区，3公里范围内集中了96座写字楼，多个商业中心汇聚，海量的租客、人流、商机聚集于此，人潮聚钱潮。
知名医疗机构 健康生活保障
西安市中医院、西安市第三医院、未央光明医院等多所医疗机构环伺，提供强大医疗健康保障，构建城北健康经济圈，提升区域消费驱动力。
生态公园环伺 尽享绿意自然
毗邻城市运动公园，汉城湖旅游景区，未央湖公园等多个生态公园荟萃，尽揽一城绿意。生态资源优渥，缔造城市生态人居大境。
详细配套以评分
小吉点评
从地段上来看，世茂都距离地铁2号线运动公园站、城市运动公园站1公里范围内，距离西安北客站约2000米，出行便利。从配套上来看，除了底商外，凤城八路上的熙地港、汉神百货等均近在附近，生活非常方便的。
楼栋分析
学府名邸位于凤城北路与凤城十一路交叉口。
物业管理：世融物业；项目定位：市府芯，名校旁，稀缺性小面积住宅，实景现房。
户型名称：小面积住宅；层高：3.2m；在售楼栋：1#；
实景现房：项目已建成，所见即所得，低风险、避免因不可抗力产生的担忧，生活配套不用等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
1号楼为45-66㎡小面积住宅，总价低，适宜单身过度的刚需家庭。
建筑面积：66㎡，1室1厅1卫
置业建议
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