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白桦林溪楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.0
项目亮点
白桦林溪属于高铁新城板块，紧邻在建的地铁2号线北延伸线正阳大道站，另外距离西安高铁站也非常近，未来出行比较方便。
项目也是经发地产开发的白桦林系列楼盘之一，项目的品质较好，物业也是有口皆碑，所以受到很多购房者的关注，售卖还是比较快。
白桦林溪项目含配套公建及幼儿园,，主要规划为花园洋房和高层住宅。
区域价值
高铁新城
白桦林溪项目位于西安北客站东北方向1.8公里，文景山公园以东，尚稷路与尚苑路之间，尚贤路也就是正阳大道的东侧。项目属于大西安“三轴三带多中心”的热点区域，高铁新城的重点区域。
提起高铁新城，或许西安人对它的印象还比较模糊，更有甚者，想到机场、高铁站等交通枢纽大多建于城市远郊，会错以为西安高铁新城也“很远”。
新城规划
其实不然！翻开经开区2.0版本的规划图，不难发现，高铁新城位于三环以北、渭河以南、东至西铜高速、西合并草滩，区域位置优越。在大西安，“北跨、南控、东拓、西进、中优”的城市发展格局下，在秦汉、沣西、浐灞、港务区迅速崛起的今天，曾经认为很远的高铁新城，其实已经被众多新区“囊括在内”，堪称“大西安的环内地带”。
高铁新城规划面积19.4平方公里，规划范围为：北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速。其中重点区域3.2平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为依托西安北站打造的城市新区，高铁新城不仅位于欧亚丝绸之路经济带起点，还处于大西安九宫格局的中心和西咸一体化的前沿，具有明显的综合比较优势，高铁新城已成为西安今后发展的重点区域和潜力所在。
配套价值
交通：该区域多种交通方式齐备，西安北站是西北地区重要的的铁路客运枢纽之一，白桦林溪距离北客站约1.8公里，乘坐高铁十分方便。同时，白桦林溪项目周边以后是双地铁通行：地铁2号线北延伸段将于北客站往东延伸两站，终点站正阳大道可能位于华山机电北郊分厂附近，距离项目大约500米左右。14号线一期工程为贺韶村至北客站，其中的“尚贤路”站（暂定名）可能就在林溪项目南侧，距离项目约800米左右。
医疗：现有医院有华山医院、西安未央北城医院、西安市中医院。在建医院：目前，根据西安市人民政府网站公示，项目对面计划建设红会医院分院，床位规模3000张，是目前红会医院总院的2-3倍。同时西安儿童医院也已确定落户草滩八路附近。这两所医院北迁正式确定，将会有力提升项目区域未来的医疗配套。
商业：项目周边有汉神购物广场、熙地港、王府井购物中心、大融城等商业综合体。另外，小区内部自带商业4栋楼，满足业主日常生活购物需求。
生态景观：白桦林溪与440亩文景山公园仅一路之隔，让业主可以体验“邻园而居”的公园生活方式。此外，项目周围被约30米的绿化带环绕，公司计划对其进行提升改造，铺设跑道等，不仅隔绝周边噪音，还提供了休闲、锻炼的新场所。
详细配套以评分
小吉点评
白桦林溪周边配套：多维城市配套 提升居住品质。 但是相对的，项目距离地铁站和大型商业综合体还有一定的距离，地铁出行和商场购物可能需要一定时间。
楼栋分析
白桦林溪项目净用地约167亩，分为南北两区，总建筑面积39万平米，容积率为2.36，绿化率35%。共计37栋楼（含配套公建及幼儿园）。是区域内少见的低密度、高品质社区。其中北区13栋洋房，高层8栋，2栋商业。南区7栋花园洋房、4栋高层、2栋商业。
项目采用新中式园林的设计风格，以“于林深处，品人生九境”为景观园林主题，巧妙的将人生九境藏于园中。项目北区以178米长的中轴为主景观带，具有12000㎡的景观中庭，另外，环绕项目周围亦有25-30米宽的市政绿化带，充分提升了项目周围的景观价值。在功能性上，针对儿童、青年和老龄人群，均有考虑。
作为一个低密度花园洋房社区，项目将充分考虑智能化、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等，实现人车分流，打造自然、开放、生态的社区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目规划主要为花园洋房与高层住宅。小区洋房由舒适度较高的六开间及八开间产品组成，面积由140㎡—310㎡不等，洋房首层有绿地花园，顶层跃层设置露台阳台，创造出更多的生活休闲乐趣。高层由95—130㎡全明户型组成。
在设计布局上，项目采用轴线、对景、围合等设计，南低北高的排布保证了最佳的采光和景观，整个规划磅礴大气的同时，又不乏活跃灵动的空间变化趣味。
下面我们来一起看一下平层129㎡户型，底跃241㎡户型
129㎡户型：3室2厅2卫1厨， 建面129.00平米
玄关：入户处带有玄关，保护主人隐私
客厅：客厅朝南，带南向大面宽阳台
餐厅：餐客一体化设计，增加使用面积
241㎡户型：6室2厅3卫，建面241.00平米
打造智能社区
内部配套：全而优 打造智能人性化社区
社区大堂：项目主入口处的迎宾空间采用酒店式设计概念，喷泉水景等，彰显气派品位。通过主入口迎宾空间来到项目社区大堂内，是业主归家的第二道景观，在这里设置有客服、物业等工作人员随时响应业主的相关需求。
公共配套：公共配套方面，项目计划在社区商业楼栋中设置社区老年颐养中心、社区活动中心、社区医疗、邮政、银行等空间，丰富社区居民日常文化娱乐生活。
邻里中心：社区大堂的负一层规划有2400㎡的邻里中心，包含有600余㎡的游泳池，邻里生活馆、棋牌室、咖啡厅、图书室、健康中心、健身房等多种功能空间。
物业服务：楼宇管家服务，按单元设置专属楼宇管家+大堂经理24小时服务热线的方式提供管家服务。每个单元配备1名专属楼宇管家；还有独居老人的关怀慰问服务；还有智能化APP服务，可手机预约维修、缴费、投诉等；更有寒暑假儿童社会实践服务，定期的业主文化活动。
总结：白桦林系列，已经是北郊高品质的代名词。白桦林溪的买家中，有很多白桦林间和白桦林居的老客户，他们已经成为经发地产的铁粉。做产品做到这个程度，无疑是成功的！白桦林溪势必携白桦林间“余威”，在经开二期再竖起一块高品质的“招牌”！如果购买者意向购买城北区域，白桦林溪是一个很不错的选择。
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