西安中铁琉森水岸怎么样值得买吗-中铁琉森水岸优缺点楼盘评测-吉屋网

中铁琉森水岸楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

中铁琉森水岸，项目位于华清路以东，世博大道以北、西临高速以西、方家村以南，属于浐灞生态区。

项目紧挨灞河，环境优美，生态资源丰富。

项目容积率仅1.6，低密度住区，舒适度高。

项目在主城区均价1.3万，首付最低46万，价格有优势。

区域价值

浐灞生态圈

中铁琉森水岸位于城东与浐灞的交汇处，城东以前是西安传统的工业区，以国棉为代表的大型纺织城就坐落在这里，因此商业配套较为成熟；而浐灞是近年来西安新发展起来的区域，这里有浐河、雁鸣湖、灞桥生态湿地公园、世博园等河流和公园，生态环境较好。

三河一山绿道旁

近年来，随着人民健康意识的不断加强，对生态环境的要求也越来越高，而中铁琉森水岸所在的板块正好满足了这样的需求：项目与灞桥生态湿地公园仅一路之隔；板块内的龙湖天街、华阳城、华东购物广场浐灞奥特莱斯均是区域商业综合体代表；西安国际会展中心、华夏文旅、陕西东大现代物流园区和西安市工业技工学校是区域产业和教育的基础和发展方向。

项目位于三河一山绿道旁边，2020年9月8日政府提出的“三河一山”绿道以灞河、渭河、沣河和秦岭丰富的自然历史人文资源为依托。可以说，这是一个无比惊人、雄心勃勃的绿色工程。

项目还紧邻灞河湿地公园，享受自然生态的环抱，世博园在是2011年世界园艺博览会的会址，现在是免费为市民开放的，其保留的了原有的长安塔，自然馆，萌宠馆，科技馆外，还增加了宋城千古情的大型实景演艺，还有一个大型儿童游乐场，增加了区域的人流量，提升了城市面貌。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

13888元/㎡环比：0.00%

世园会新房11月均价

16408元/㎡环比：0.00%

浐灞新房11月均价

14790元/㎡环比：0.00%

西安新房11月均价

13140元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

位于城东与浐灞的交汇处，城东是商业配套成熟；浐灞是生态环境较好。两者结合，配套+环境。

配套价值

交通配套：琉森水岸区域现已形成两纵三横的立体交通网通达全城（三纵：东三环、世博大道、绕城；二横：华清东路、长乐路）。项目周边10余条公交线路四通八达，可达城市东南西北各个区域，接驳地铁1号线/3号线/20号线（规划中）/23号线（规划中），附近暂时没有地铁。

医疗配套：项目周边的医疗设施也很健全，唐都医院、西京医院，还有位于纺织城内医学院第二附属医院等优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航！

教育配套：自身配备约4665㎡幼儿园，周边西安滨河学校(原铁一中滨河学校)、34中，南侧新建公办品牌小学/中学，预计今年9月投入使用。(教育信息相关来源:灞桥区教育局)

商业配套：紧邻商业综合体砂之船奥特莱斯、金泰商业综合体、华阳城、华东购物广场、罗曼小镇、宋城千古情、华夏文旅等，可以一站式的满足吃喝玩乐的消费需求。

浐灞千亩湿地湖畔中铁琉森水岸解析

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目优点： 1、生态资源丰富。紧挨灞河，环境优美。 2、低密度住区。小区容积率仅1.6，主要以洋房叠拼为主，建成后B地块一二期将打通，可享受小区内部整体绿化配置，舒适度将非常高。 3、价格有优势。主城区1.3万的均价还是很有竞争力的，首付最低46万，就能买到洋房住区。项目缺点： 1、项目靠近绕城高速，可能会存在噪音污染。 2、项目附近无地铁，公共交通依赖公交车，轨道出行不便。 3、项目周边目前还存在一些村子，城市界面较老旧。

楼栋分析

项目A 地块占地141 亩，主要以洋房为主，现已全部售罄。目前在售B地块，整体规划呈现由外到内由高到低的围合式布局，兵营式排布，四周高中间低，建筑错落有致。B 地块占地154 亩，容积率仅为1.6，绿化率35%，共30栋楼住宅、3 栋商业，一期规划总户数974 户，产品主要以：7+1、11＋1 的洋房为主、搭配少数16 及18 层的小高层。

小区共有5 个出入口，三个地下车行出人口，一个主出入口、一个次出入口，小区拥有1433 个地下车位，车位比例1：1.2，充分保证每家每户车位使用。楼间距为32米—65米之间，这种低容低密，大楼间距的小区可以让人均享有更多的的绿化面积和活动空间，舒适度更高，也会使整个小区的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面得到很大提升。使居住更为宁静；营造美好宜居生活环境。

浐灞千亩湿地湖畔中铁琉森水岸解析

一期工程由24 栋住宅、4 栋商业和1 栋幼儿园组成，二期由6栋住宅组成。即将销售的是1期24栋住宅，其中1#、5#、6#号楼为18和16 层的小高层，2梯4 户，户型面积为92㎡/105㎡/110㎡，公摊为18.27%；

2#、3#、7#、8#、9#、10#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#号楼为11+1 层类洋房，1梯2 户的纯板户型，主力面积为129㎡，类洋房一层带花园户型和顶跃带露台户型，公摊为17.85%；

11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#号楼为7+1的洋房产品1T2户纯板式明星户型，面积143㎡一楼带花园顶层带露台的产品公摊为12.72%，整体项目公摊相比常规的23%公摊要少，产品得房率更高。

户型分析

楼盘户型

0室(2) 3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫售罄

建筑面积：134㎡ / 南北

约174万/套
0室 0厅 0卫售罄

建筑面积：89㎡ / 南北

约115万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：118㎡ / 南北

约153万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：121㎡ / 南北

约166万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：134㎡ / 南北

约174万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：129㎡ / 正南

约167万/套
4室 3厅 3卫在售

建筑面积：144㎡ / 南北

约335万/套

户型分析

A户型建筑面积：118㎡，三室两厅两卫 --- 亮点：主卧独立卫浴，餐客空间直通阳台。

B户型建筑面积：123㎡，三室两厅两卫 --- 亮点：约6.75米跑道式阳台，连通客厅卧室

C户型，建筑面积：134㎡，三室两厅两位 --- 亮点：约约69米跑道式阳台，连通客厅卧室

中铁琉森水岸

在售住宅

参考价格：13888元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-09-30

开盘通知

楼盘地址：西安浐灞国际港灞河世博园向南约1公里（灞桥生态湿地公园内）

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西安中铁琉森水岸楼盘评测报告，以专业视角告诉您中铁琉森水岸怎么样，中铁琉森水岸值得买吗？吉屋小编根据中铁琉森水岸的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中铁琉森水岸综合评分7.3分，其中产品力7.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。