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远洋未央华府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
远洋•未央华府由远洋集团建设开发，远洋集团创立于1993年。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务包括房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等 。
2017年远洋正式进驻西安，参与住宅开发、商务办公等多方面事务。2019年远洋•御山水项目落地浐灞，2022年远洋•未央华府择址未央板块。
距离项目直线距离约 500 米是地铁 10 号线未央湖站（预计2024年底通车运营）。项目自带1.9万㎡的街区式商业街，可满足大家日常生活所需。
首推楼栋为1号楼，户型面积约70-143㎡，涵盖舒适型、功能型、经济型户型设计。
区域价值
未央湖畔
在西安各大板块中，未央湖片区发展起步较早，是西安最早的别墅区之一。随着西安三环内可供开发的土地越来越少，很多品牌开发商开始重新将目光聚焦于未央湖片区。远洋未央华府项目位于北辰大道与花蹊路交汇处西北角。
在西安整体发展的规划中，这里也值得关注。项目所在地处于经济技术开发区、浐灞生态区、国际港务区三区交汇处，融汇了会展、金融、文旅等产业。同时板块内生态环境优越，浐灞湿地公园、未央湖公园形成环抱之势。让选择这里的业主，不仅享有舒适的居住环境，也能享受到城市发展的利好。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
远洋·未央华府隶属于未央湖区域，该板块舒适较高，环境优美，适宜居住。
配套价值
项目周边各项生活配套也较为完善，项目周边交通路网发达，驾车可便捷畅达全城。秦汉大道位于项目南侧，双向8车道，可直接通达西安北站，贯连西安咸阳国际机场。项目东侧紧邻北辰大道，是一条南北纵向的主干道。
同时距离项目约500米是在建中的地铁 10 号线未央湖站，预计2024年底通车运营。项目距地铁14号线北辰站约 3公里，可以乘坐直达西安北客站、西安咸阳国际机场和浐灞奥体中心。
项目周边教育资源也很充足，项目一路之隔是王家棚学校。距离约1.5公里还有浐灞第十学校，包含小学和初中。
项目周边的生态环境值得一提，西侧的未央湖水域面积480 亩；东侧直线距离约1公里就是浐灞国家湿地公园，占地面积约8715亩，水域面积2000多亩；北侧约1.5公里是渭河生态园，生态水域面积2000余亩，居住环境提升的同时，也为业主周末休闲出游提供了不错的选择。
另外，项目自带1.9万㎡的街区式商业街，也可驾车快速前往熙地港、大融城等商业综合体，满足日常购物需求。
项目南侧约7km可达西安市中医院，距项目约8km可以到达在建中的西安红会医院高铁新城院区，这些都可为业主的日常就医提供保障。
详细配套以评分
小吉点评
该项目目前配套设施尚未完全完善，周边学校，医疗相对较为薄弱，但后期发展这些问题会得到巨大的改善，项目产品涵盖刚需，改善类人群。
楼栋分析
项目总占地194.7亩，总建筑面积580253㎡，容积率3.29，绿地率≥30%，规划31栋住宅、1栋集中商业、19栋独立商业、1所幼儿园。住宅总户数3498户，地下车位3975个，车位配比1:1.14。
社区整体规划一街双轴四园，一街指园区外围的商业街，社区内提炼“山、江、云、雪”四大元素，融入景观设计之中，营造沉浸式体验感。同时融合全龄、智能、健康三大特色元素，打造一个健康智能的品质生态社区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目主要推出高层和小高产品，包含70-143㎡多个刚需户型。目前70㎡，85㎡小户型已经售罄，
今天我们来看一个112㎡的三居室户型。
该户型为三室两厅两卫设计，入户留有玄关杂物柜，可做出行杂物收纳，另一侧为L型厨房设计，精巧实用。餐客厅一体空间，连接南向观景阳台，视野宽阔，采光良好，日常待客休息都很不错。
房屋整体结构方正，动静分区明确，两个南侧卧室和一个北侧书房，设计合理。南侧次卧也连接观景阳台，增大使用空间感。主卧套房设计，带有飘窗、衣帽间和独立卫生间，居住私密性强，也更宜于休息。
在城北未央大学城板块，改善住宅项目遍地的当下，以两三室刚需产品为主打的远洋•未央华府还是非常值得关注的，如果你也在考虑这个区域，也是刚需人群的话，可以进一步了解。
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