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金泰贞观悦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
金泰·贞观悦府楼盘位于西安城北经济技术开发区-凤城八路与贞观路十字东南角。
项目开发企业为陕西金泰恒业房地产有限公司,公司是由陕西省人民政府直属国有特大型企业——陕西投资集团有限公司的下属板块公司——陕西城市投资运营集团有限公司控股、陕西省煤田地质集团有限公司参股的国有企业,成立于2002年10月,国家房地产开发企业一级资质。
贞观悦府主打园林景观设计,以现代设计风格为主,将功能区域分为归家体系、休闲体系及活动体系三大区——归家体系含迎宾景观、惬意园路、精致入户等营造归家的仪式感;休闲体系含休闲会客厅、共享架空层、林荫空间等创造品质社交,提升生活美感 ;活动体系含儿童活动空间、健身活动空间等丰富人文精神生活,提高幸福感。
金泰·贞观悦府周边汇聚了全维度的繁华资源,地铁,大型购物中心,医院,教育,公园等生活配套2公里范围内全覆盖。
城北经开区
西安经济技术开发区成立于1993年,2000年2月被国务院批准为国家级园区开发,2002年6月中心区控制规划面积21.74平方公里。
经开区成立以来,GDP、技工贸收入、工业总产值和工业增加值等主要指标始终保持较快增长,2003年以来主要经济指标连续5年保持40%左右的发展速度,规模与效益同步并进,2007年地区生产总值200亿元,工业总产值超过450亿元。
西安经济技术开发区位于西安市北城。开发区的中心区位于西安北绕城高速与北二环之间的城市南北中轴线迎宾大道两侧。泾渭工业园、草滩生态产业园、出口加工区等开发区的其他园区依附在中心区周边。随着西安拉大城市骨架、城市重心北移战略的实施,开发区已经处在西安向北拓展的最前沿。
地铁口,医院旁
金泰·贞观悦府位于凤城八路与贞观路十字东南角,处于经开区市政板块的成熟区域,是整个城北区的发展中心。
小区斜对面即为市中医医院,距市政府约1.5公里,约2公里内还有西安市第三医院、西航医院等;距离地铁4号线市中医医院站约150米左右,可与2号线、14号线换乘,周边几十条公交线路经过,出行便捷。算得上城北成熟区域少有的新房。其优势在于地段好、配套全;地铁、商业、医院都看得到,居住生活便利。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
城北经开区目前已经发展成熟,距地铁4号线中医医院站仅100米,距市政府约1.5公里,生活配套2公里范围内全覆盖,是整个城北区的发展中心。
金泰·贞观悦府
交通距地铁4号线中医医院站仅100米,距地铁行政中心站约1公里,拥有134路、284路、292路、317路等十多条公交线路,项目所处的贞观路周边交通便利路网通达,通过地铁出行或驾车行驶至贞观路东西两端的凤城七路及凤城八路,向西可直达行政中心,向东可行至太华路及延伸至浐灞生态区,向南可直接进入主城区,向北即可在8站地铁内到达北客站。
教育作为城北备受热捧的成熟板块,项目周边的教育资源也不容小觑。交大思源第五幼儿园、西安未央区红旗小、西安外国语学等,涵盖了全龄段的教育资源配套,社区内部还将配建一所品质幼儿园,足不出社区,解决业主子女学龄前教育,同时与外部教育资源衔接,教育无忧的学府高地。
医疗项目周边还有很多优质医疗资源,步行约200米可以到达西安市中医医院,还有西安市第三医院、华山工程医院、宜和佳妇女儿童医院等医院为您和您的家人护航健康。
商业项目所处板块最吸引人的就是商业资源的配置,周边有多个大型购物中心,商业配套繁华稠密,项目紧邻卜蜂中心,距离熙地港、大融城、汉神购物中心等商场仅一站地,每个年龄层的所有消费需求都能被满足,日常购物、周末休闲逛街、亲子活动等都非常方便。
休闲项目北侧紧邻高铁寨汉墓遗址公园,距离城市运动公园、大明宫遗址公园、文景公园等城市公园也比较近,随时可以赏花游园、散步遛弯,跑步健身,或者周末带孩子出门放松。
详细配套以评分
小吉点评
综合来看,金泰•贞观悦府所处的位置,紧邻地铁四号线市中医医院站,可与2号线、14号线换乘,出行便捷。社区配备优质幼儿园,打造学府高地。约2公里左右有熙地港、汉神购物广场等,紧邻公园,周边生活配套齐全。
项目占地约27亩,总建面约11.7万㎡,容积率4.78,绿化率30%,总规划户数三栋楼6个单元合计676户,预计于2023年底交付使用。
整个小区由3栋住宅及裙房商业组成,均为正南北朝向,从而获得最佳采光条件。小区人行主出入口位于项目西侧一号楼(1、2单元)及二号楼(3、4单元)之间,两个车行进出口分别位于1号楼(1、2单元)和3号楼(5、6单元)西侧,两个地库出入口位于车行道东侧尽头。
小区地面实现人车分流,提升居住品质,建筑立面采用大都会风格,展现出简洁现代的城市形象。
项目目前在售1号楼,6个单元,房源面积约104-141㎡,均价16590.91元/㎡,毛坯交付。50万出头的首付门槛在当下新房市场算是比较亲民了。
另一方面,作为本地国企的金泰,虽然知名度、物业口碑较一些一线房企有差距,但胜在稳妥,相对安全。
而项目“短板”在于小区体量不大,占地不到30亩,规划3栋高层,近4.8的容积率,小区内部活动空间有限,楼间距也小,后期居住舒适度大打折扣。而一万六七的价格,优势也不明显,周边二手房也有能淘的。
楼盘户型
户型分析
金泰•贞观悦府项目主力户型共有A(A2)BCD(D2)E五种,可做到通透全明,符合多数人群的居住需求。
A及A2户型——面积区间约123及114㎡,分布于1、3、5单元的1号房和4号房,户型三室两厅两卫,南北通透。
123平户型
此为项目建面约123平米的三居室,南北均有通风窗户,通透户型,全明空间,符合三代同堂或刚改三口之家居住需求。
114平户型
此为项目三居室户型,三卧室分布三个角,独立空间,私密性较好。餐客一体加南北双阳台,真正的南北通透。双卫生间的设计,符合多口之家居住需求。
综合小结:
金泰•贞观悦府项目由国企开发,品质可保障;其区域位置目前已经是成熟状态,位于地铁4号线市中医医院站,换乘方便,周边2公里左右有熙地港、汉神等大型购物广场,外加周边社区底商,满足生活需求。产品通透性较好,可选择性较多。
金泰·贞观悦府更适合周边地缘性刚需自住。