.png)
春节已过，西安楼市尚未回暖，土拍市场已显热度。今日（2月28日），西安四宗宅地成交，一东三西，河景美丽，开门大吉！其中，一宗位于浐灞一线灞河由华润摘得，楼面价达到11911元/㎡，2025年首宗“万元地”诞生；另三宗位于能源金贸区，属于新年首拍，最高的地块楼面价约6379元/㎡！
浐灞华润摘地约82亩容积率≤1.8成交价：11.77亿土地单价：1429万元/亩楼面单价：11911元/㎡
地块优势：1、浐灞河景豪宅氛围已成，高端改善客群认知度高。2、东侧占据一线灞河景观，视野开阔，水景+公园双重生态价值难以复制。3、容积率仅1.8，比旁边招商西安序2.0更低，纯低密地块，估计会是洋房、叠拼等产品，产品稀缺性明显。4、西南角一路之隔为浐灞第四学校，九年一贯制学校，目前在建中，教育资源相对优质。5、周边招商西安序（4万+/㎡）、自然界河山（3万+/㎡），且都卖的还可以，已经奠定高房价基础。
能金区三宗优质地块
这是西咸新区新年第一拍，尽管三宗地都无溢价，但都顺利成交，也可算开门红。
鑫苑摘地约76亩容积率≤2.2成交价：7.09亿土地单价：936万/亩楼面单价：6379元/㎡
前两宗地块优势：1、毗邻西咸新区管委会，位置优越，属于整个西咸资源最集中、发展最醇熟的板块。2、配套齐全且顶尖，「学区+河景+交通+政经」四位一体，尤其是铁一金湾学校，九年一贯制且已经开学，全西安这样的板块都很少。3、居住氛围中高端，近几年板块供应楼盘都为中高端项目，居住氛围已成。4、周边房价格局已经奠定，绿城西安和庐约2.5万+/㎡、中梁鎏金云玺2万元/㎡、沣业琅樾府1.7万+/㎡、永晖文檀府1.6万+/㎡，新地块入市大概率是约1.8-2万/㎡的中高端楼盘。
综合评价：
1、这块地的低密和河景稀缺属性，几乎注定了不难卖。
2、相比招商西安序（楼面价约18835元/㎡）来说，地价可谓非常划算，真可谓此一时彼一时，2021年西安楼市顶尖土拍狂热，当下楼市低迷土拍几乎都无溢价，所以华润这宗地还是占了时代的便宜，即使跟招商卖一样，利润率都可碾压。
3、开发商华润属于全国排名前列的央企，实力毋庸置疑，在全国也有众多经典豪宅开发案例，但是，华润在西安低密豪宅尚属首次开发，发挥水平如何有待进一步观察。
4、值得一提的是，从央国企霸榜土拍，到优质民企逐渐出手，也代表着房企对西安的信心在逐渐恢复，如此良性循环，市场回暖可待。
- 西安楼市
- 土拍市场
- 华润
- 浐灞河景地
- 能金区地块
