西安新房、二手房价格下跌，2025年一二季度或将继续微幅下跌

来源：吉屋 2025-03-04 16:59:00

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根据最新数据发布，西安新房价格、二手房价格下跌！

根据中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，2025年2月，西安新房价格环比下降0.07%，在百城数据排名第73，二手房价格环比下降0.41%，在全国数据排名53。这是西安新房房价连续5个月下跌，跌幅还在扩大。

具体到西安，2月第一周，住宅成交套数361套，成交面积4.85万㎡，环比上涨325.44%，成交均价18833元/m，环比下降4.80%。2月第二周，住宅成交套数673套，成交面积8.92万㎡，环比上涨83.92%，成交均价18855元/㎡，环比持平。2月第三周，住宅成交套数727套，成交面积9.90万㎡，环比上涨10.99%，成交均价19329元/㎡，环比上涨2.51%。

由于春节假期，部分房企受到了资金回笼的压力，会在销售过程中给出额外折扣，或是提供员工内部折扣、团购优惠等，使成交价更具灵活性。然而即便如此，也没有挽回成交量，这是一个比较令人担忧的现象。

在前不久国家统计局的数据中，截止1月西安新房价格已经连续5个月下跌，突破了在2023年的4个月连跌记录。从第三方统计所反映的情况来看，大概率2月份国家统计局数据还将为下跌态势。

全国数据上，2025年2月，一线及二线城市新房价格环比上涨0.36%、0.26%，三线城市上涨0.01%。百城二手住宅平均价格为14071元/㎡，环比下跌0.41%，已连续34个月环比下跌，同比跌幅为7.26%。

目前可以预测的是，在2025年一二季度新房价格大概率还是会以微幅下跌为主。如果新房需求持续萎缩，可能还有更多的刺激政策出台。已经相对确定的信息是，中国人民银行将择机降准降息，存量房贷利率也很可能再继续调低。