西安商转公困境难解，公积金个贷率再次爆表

西安市的商转公计划一直备受关注，但由于个贷率居高不下，一直未能实施。最新数据显示，2024年西安全年个贷率均超过85%的控制线，商转公计划无望。然而，近期西安公积金贷款政策有所调整，为接近退休年龄的借款人提供了贷款支持。

个贷率再次爆表

根据西安市住房公积金管理中心发布的最新数据，2024年12月市级个贷率为93.81%，超过了85%的控制线。整个2024年，个贷率一直保持在92%以上，仍然高于控制线。这也说明了西安商转公计划无法顺利进行的原因。

贷款政策调整

虽然商转公计划无望，但近期西安公积金贷款政策有所调整。根据最新通知，借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄，贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。这一调整反映了我国法定退休年龄的逐步延长趋势，同时也为接近退休年龄但仍有购房需求的借款人提供了贷款支持。

贷款额度和贷款金额提高

除了年龄上限调整，西安公积金贷款政策还提高了贷款额度和贷款金额。根据规定，单人连续足额缴存住房公积金的借款人最高贷款额度不超过65万元，借款人及配偶同时连续足额缴存的最高贷款额度不超过85万元。多子女家庭的贷款额度在现行政策基础上提高至1.2倍。这些调整将为购房者提供更多的贷款支持。

尽管西安商转公计划无望，但近期的贷款政策调整为接近退休年龄的购房者提供了更多的贷款支持。借款人可以根据自身情况，合理利用公积金贷款政策，实现购房梦想。

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