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2024年的西安土地市场数据出炉了，这份数据可以反映出西安楼市的价值和未来新房市场的供应情况。让我们从这些数据中一探究竟。
2024年全年，西安共计供应了177宗开发用地，面积合计10723亩，计容建面1851.48万平方米。最终，有153宗土地成交，10宗终止出让，7宗中止出让，7宗流拍。这153宗成交的地块，面积合计9459亩，计容建面1629.14万平方米，土地出让金收入合计为789.695亿元。
与2023年相比，2024年土地成交面积下降24.36%、土地出让金收入下降19.23%。尽管如此，西安依然位居全国前列。根据2024年12月31日丁祖昱评楼市2025年度发布会的数据显示，2024年西安土地成交建面位居全国第一，土地成交金额位居全国第五。
在2024年成交的9459亩开发用地中，住宅、住宅兼容商服用地分别成交3019.629亩、3949.516亩，计容建面合计约1245万平方米。另外，纯商服用地成交规模达到了2387亩，占到全年土地成交量的1/4。
从区域来看，2024年西安土地成交面积最大的区域是浐灞国际港，全年23宗开发用地成交，土地成交面积1362亩，成交面积占到西安全市的14.4%。而高新区的土地供应明显下降，仅有16宗开发用地成交，土地面积共计643.667亩，下降42.63%。其他区域方面，西咸能金区、西安文教园等热度较高。
在2024年西安成交的153宗地块中，仅有8宗溢价成交，溢价率最高的地块是周至的商住地块，溢价率高达108.82%。此外，西安还诞生了12宗楼面地价1万元/㎡以上的“万元地”，其中楼面地价最高的是中海在“软西”摘得的地块，楼面地价达到了14065元/㎡。
2024年西安土地市场的成交面积和出让金收入虽然有所下降，但仍然位居全国前列。2025年的土地市场发展将取决于新房市场的销售情况。如果新房市场好起来，开发商将有更多资金用于拿地，拿地积极性会提高。相反，如果新房市场销售下滑，房企将更加谨慎拿地。
2024年的数据显示，绿城、中海、保利、华润、金茂等央企及有央企背景的房企在拿地方面较为积极。而邦泰则是民企中拿地最为激进的一家，连续在西安拿地3宗。然而，对于所有的房企来说，2024年依然是以“活下去”为主要目标。
2024年的西安土地市场数据显示了该市楼市的价值和未来新房市场的供应情况。2025年的土地市场发展将取决于新房市场的销售情况，房企将根据市场需求谨慎拿地。
- 2024年西安土地市场
- 土地成交面积
- 溢价成交地块
- 万元地
